住宅和公寓的區(qū)別在哪里（7大維度對(duì)比分析）

有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個(gè)時(shí)候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。

的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價(jià)格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個(gè)比較好的選擇。可是，公寓真的有這么好嗎？先看看住宅與公寓的區(qū)別再?zèng)Q定。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

雖然房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

大多在售的公寓是屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)大多只有四五十年，都是從它建立的那一刻開始算起的。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。

3、解決戶口規(guī)定不同

公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。

如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。

絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。

住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無；值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50％，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。

若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30％，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

6、采光條件不同

大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件自然并不是很好。

而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

7、稅費(fèi)不同

公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。

拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

雖然公寓的缺點(diǎn)不少，但是也有它的優(yōu)點(diǎn)，大多數(shù)公寓的地理位置比較好，都是在商業(yè)中心等地段，交通比較方便。

公寓產(chǎn)品多分布在商圈、CBD、商業(yè)商務(wù)區(qū)、大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通、配套、物業(yè)管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率更高。