在過(guò)去一兩年里，不僅房貸利率在不斷地下降，而且很多地方的房?jī)r(jià)實(shí)際上也在下跌。這對(duì)于打算買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，顯然是一個(gè)好消息。那么，在貸款利率和房?jī)r(jià)下降后，如今是不是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)呢？

利率和房?jī)r(jià)下降后是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

每個(gè)想要買(mǎi)房的人，相信都會(huì)盼望著房?jī)r(jià)下跌。畢竟對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一筆巨額支出，為了買(mǎi)房，可能需要把一家人所有的積蓄都要拿出來(lái)，而且還只能付一個(gè)首付。所以哪怕是房?jī)r(jià)能跌一點(diǎn)，可能也能省好幾萬(wàn)塊，從而減輕買(mǎi)房的壓力。

因此，對(duì)于買(mǎi)房用于自住的人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)下跌后，或許就是一個(gè)好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

不過(guò)，很多買(mǎi)房人都有一種心態(tài)，那就是在看到房?jī)r(jià)下跌之后，又希望能跌得更多。所以，當(dāng)房?jī)r(jià)真的如希望的那樣跌了之后，很多人想要買(mǎi)房的想法，反而可能沒(méi)那么強(qiáng)烈了。

就比如當(dāng)前，雖然不少地方的房?jī)r(jià)都跌了，但房子也并沒(méi)有賣(mài)得很好，因?yàn)楹芏嗳丝赡苡X(jué)得房?jī)r(jià)還跌得不夠多，因此都陷入了觀望狀態(tài)。

而對(duì)于買(mǎi)房投資的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌就不是好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)了。買(mǎi)房用于投資的人，并不是很在意房?jī)r(jià)的高低，更在意的是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲。如果房?jī)r(jià)不漲，就算房?jī)r(jià)再便宜，對(duì)買(mǎi)房投資的人來(lái)說(shuō)，房子都是垃圾資產(chǎn)，根本不值得買(mǎi)。

而房?jī)r(jià)下跌，恰好是買(mǎi)房投資人不愿看到的。在房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)形成下，誰(shuí)也不敢保證未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌。如果未來(lái)的房?jī)r(jià)仍然還會(huì)跌，那對(duì)于買(mǎi)房投資者來(lái)說(shuō)就是噩夢(mèng)。

所以，房?jī)r(jià)下跌，在買(mǎi)房投資者眼中看來(lái)，就不是什么機(jī)會(huì)了，除非是能預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。

至于房貸利率的下降，對(duì)于任何買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)都是好事。因?yàn)椴还苁莿傂柽€是買(mǎi)房投資者，大多數(shù)買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款。(www.ws46.Com)

剛需主要是因?yàn)槭掷锏腻X(qián)不夠，不貸款根本買(mǎi)不起房。而買(mǎi)房投資者則是希望通過(guò)貸款來(lái)增加杠桿，以便能投資更多的房產(chǎn)。畢竟房貸利率相對(duì)來(lái)說(shuō)算是比較低的，若是房?jī)r(jià)真能上漲，增加杠桿就意味著能增加投資收益。

而貸款利率的下降，可以減少貸款利息，對(duì)于任何選擇貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)都是好事。哪怕是未來(lái)貸款利率還會(huì)下降，那也沒(méi)什么影響。

因?yàn)槿缃竦姆抠J利率是按照LPR加點(diǎn)來(lái)報(bào)價(jià)的，屬于浮動(dòng)利率。實(shí)際的房貸利率，會(huì)根據(jù)LPR的變化而變化。若是未來(lái)的房貸利率還會(huì)下跌，自己的房貸利率也會(huì)跟著下跌。

只要自己的房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上沒(méi)有加點(diǎn)，那么不管未來(lái)的房貸利率能跌多少，自己的房貸利率都能同步下跌。

所以，如果不考慮其他因素，那么房貸利率下跌后無(wú)疑是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，畢竟既可以少還利息，又不必?fù)?dān)心未來(lái)房貸利率還會(huì)下跌，反倒是可能會(huì)擔(dān)心它不跌。

那么，大家覺(jué)得，在房貸利率和房?jī)r(jià)下跌后，是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)呢？