在央行公布存量房貸利率可以重新調整之后就引起了市場的極大關注，畢竟目前市場上的存量房貸很多，至少有30萬億左右的規模。

如果存量房貸能夠下調，一下就能夠進一步降低大家的房貸成本，這對于促進消費，甚至激發大家購買二套房的潛力都是有很大幫助的。

但對于存量房貸來說，并不是大家想調多少利率就調多少，這里面受兩方面的影響。

一方面是存量房貸利率能夠下調多少，需要客戶跟銀行自行協商。

另一方面存量房貸利率下調是有一個下限的，這個下限就是存量房貸申請時所在城市房貸利率最低下限水平。#一等功王亮#

只有知道了這個利率最低下限水平，才能夠準確計算出存量房貸下調的最低利率是多少。

從全國范圍來看，以前我國各大城市首套貸利率下限都是不一樣的，而且不同城市差異很大，即便是同一個城市在不同時期差異也比較大。#400開頭的電話#

截至目前全國31個省份都已經全部公布了各大城市的房貸利率下降水平，根據這個利率水平，大家就可以大概計算出自己的存量房貸能夠下調多少。#美食博主#

我們先來看一下全國各地最近幾年房貸利率的最低下限。#醫學學術#

目前各省公布的基本上都是2019年10月8日之后的房貸利率最低下限水平，2019年10月之前并沒有數據。

下圖是部分城市房貸利率下限水平的具體情況。

從各大城市公布的數據來看，房貸利率下限基本上都是在-60BP到0BP之間，比如在2022年10月1日到2022年12月31日，廣東清遠市房貸利率最低下限是LPR-60BP。

這意味著在這個時間申請房貸的朋友，如果再次跟銀行重新協商利率的時候，最低可以下調60個基點，按照當前五年期以上LPR4.2%來推算，重新定價之后的最低利率就可以達到3.6%，這個利率跟公積金利率水平已經差不多了。

當然除了清遠之外，有很多城市從2022年5月份之后利率下限幅度都比較大，基本上都是-20個BP，尤其是進入2023年之后，很多城市下限更夸張，有不少城市下限都是-40BP以下。

比如天津市從2022年10月份至今，利率下限是LPR-40BP，石家莊、秦皇島、唐山從2022年10月13日至今首套房利率下限是LP2-50BP。

另外包括太原市，包頭市，沈陽市，大連市，錦州市，長春市，哈爾濱市，伊春市，無錫市，徐州市，常州市，淮安市，鹽城市，揚州市，溫州市，金華市，麗水市等部分城市在一些時期的最低房貸利率都是在都是LPR-40BP以下，這意味著存量房貸利率調整之后，最低可以做到3.8%以下。

只不過相比二三線以下城市來說，一線城市的房貸利率仍然比較嚴，比如2019年10月8日之后，深圳的房貸利率最低下限基本上都是LPR+30BP；北京從2019年10月至今，利率下限一直維持在LPR+55BP；上海從2021年7月份之后利率下降是LPR+35BP。

對這三大一線城市來說，最近幾年申請的房貸，即便重新調整利率也并不能下浮太多幅度，基本上都是在當前的LPR基礎上上浮，個別城市調整后的利率仍然達到4.7%以上。

總之，在9月25日之后銀行開放存量房貸利率協商窗口，大多數存量房貸用戶都可以降低利率，少的可能可以下調10個基點到20個基點之間，多的甚至可以下調100個基點以上，相當一下就可以少1%的利率，減少的幅度可不是一點，而是非常大，一年可以節省幾千甚至萬塊錢的利息。