導(dǎo)讀房子對(duì)有錢人來說是一種投資但對(duì)普通人來說可能就是必需品找工作了要租房結(jié)婚了要婚房生孩子了要學(xué)區(qū)房物理學(xué)家阿基米德說過給我一個(gè)杠桿，我能撬動(dòng)整個(gè)地球這句話但對(duì)....

房子對(duì)有錢人來說是一種投資

但對(duì)普通人來說可能就是必需品

找工作了要租房

結(jié)婚了要婚房

生孩子了要學(xué)區(qū)房

物理學(xué)家阿基米德說過

給我一個(gè)杠桿，我能撬動(dòng)整個(gè)地球

這句話但對(duì)于炒房客來說，那就是

給我一個(gè)杠桿，我能撬動(dòng)整個(gè)樓市

在這房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代

炒房是一種市場(chǎng)趨利行為

雖然炒房并非房?jī)r(jià)大漲的主因

但無疑是其中的一個(gè)推力

為什么會(huì)有那么多炒房者呢？

歸根到底，炒房，能讓財(cái)富倍增啊

但這利潤背后

可以說是暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)

今天多小妹帶你穿透層層泡沫

扒一扒那些炒房者的經(jīng)典套路

1.加按揭

什么是加按揭？

說白了

就是對(duì)于有貸款的房子進(jìn)行重新估價(jià)

按照新評(píng)估價(jià)進(jìn)行追加放貸

然后拿著追加的貸款

再去付首付炒房

怎么操作的呢?

比如一炒房客拿100萬投資第一套房

發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲得很快嘛

于是把父母名下的房子

也拿去做加按揭貸款

再然后

親戚的指標(biāo)也都被借來買房

通過不斷加按揭貸款滾動(dòng)操作

在這一輪房地產(chǎn)超級(jí)牛市中

越賺越多 越賺越多

2.高評(píng)高貸

高評(píng)高貸其實(shí)就是一種“暗箱操作”

不知道你有沒有看過這樣一則新聞

說的是深圳一炒房者

買了一套115平米的房子

總價(jià)500萬

按首付最低3成計(jì)算

不算稅費(fèi)成本

首付應(yīng)該是150萬

這位哥們先是讓貸款中介的朋友

幫忙把房子評(píng)估到760萬

再去找關(guān)系好的銀行客戶經(jīng)理通過審核

從銀行貸款出大約530萬

不僅沒付一分錢首付

還把稅費(fèi)都給貸出來了

這還沒完

他還從銀行貸出了50萬的裝修貸款

作為未來兩年的月供資金

這招“空手套白狼”

可謂是玩得爐火純青啊

3.氣球貸

氣球貸的意思就是說

貸款可以像氣球一樣盡力膨脹

可以說是炒房者加杠桿的一大利器

據(jù)說深圳的氣球貸最長可以貸55年！

55年！ 55年！

買房者可以先貸10年

但月供卻按照55年計(jì)算

剩下的貸款到第十年最后一個(gè)月一次性還清

這樣月供就會(huì)低到你無法想象

炒房客就可以用同樣的錢供更多套房子了

而且貸款人可以在第十年倒數(shù)第三個(gè)月

居然還能申!請(qǐng)!加!貸!款!

套出來的錢繼續(xù)月供

循環(huán)往復(fù)，直到賣房套現(xiàn)

即使不賣掉房子

也不用擔(dān)心斷供

這波操作 嘖嘖嘖~

4.月供貸

月供貸據(jù)說是首付貸的變種

首付貸在去年被定性為違法金融業(yè)務(wù)

在層層圍剿以后已經(jīng)揮淚告別了舞臺(tái)

但是

金融機(jī)構(gòu)還得賺錢啊

不讓貸款給買房人付首付

就貸款給買房人付月供吧

如果一個(gè)人

在多家金融機(jī)構(gòu)同時(shí)申請(qǐng)?jiān)鹿┵J

就可以貸出上百萬的資金

償還多套房產(chǎn)的月供

于是

炒房者買了一套又一套的房子

OMG

對(duì)于炒房客來說

樓市就像是賭場(chǎng)

他們義無反顧的投身于這場(chǎng)豪賭事業(yè)中

與空頭賭 與銀行賭

與政策賭 與樓市賭

一旦樓市動(dòng)蕩

就會(huì)被爆倉

到時(shí)候可就是滿盤皆輸了

多小妹奉勸各位炒房者

不要在國家反復(fù)強(qiáng)調(diào)“去杠桿”的背景下

還要任性的去“加杠桿”

踏踏實(shí)實(shí)賺點(diǎn)錢比較安心