距離2022年，還剩不到4個月的時間了。

剛剛過去了一波“紅盤潮”，杭州樓市看似風平浪靜，實際已經“暗流涌動”。隨著存量進度條不斷走完，新房市場也到了急需補充“新鮮血液”的關鍵時刻。

近日，杭州在今年1月出讓的地塊中，有不少項目陸續亮相入市了，像蕭山市北板塊的濱濤映月這兩天已經領證，即將首開；沐春明月、潮聽明月也將在9月領證。

濱濤映月領證情況

不僅是1月的土地，在今年5月出讓的地塊中，也有不少已經公布了案名，并且已經出了詳細的規劃，有望年底前入市。

根據房產零距離不完全統計，杭州2021年5月首批集中出讓土地已公布案名的地塊有9個，涉及熱門的三墩北、金沙湖、寧圍板塊等。

杭州2021年首批集中出讓土地已公布案名整理

（數據為手動人工統計，如有錯誤可以掃二維碼告知）

公布的項目名分別是：如瀾軒、傲世邸、寧望府、雅望軒、廣宇·塘頌、瑞源邸、杭臻源、湖印光年、杭曜之城。

今天，小編就為大家介紹其中的比較值得關注的幾個項目。

西湖區

如瀾軒（杭政儲出【2021】5號地塊）

西湖區三墩北的如瀾軒，即杭政儲出【2021】5號地塊，就在紫璋臺隔壁、西雅圖、天瀾里旁邊，同樣是28100元/㎡的精裝均價。

如瀾軒區位圖

同目前三墩北在售項目——招商融信天瀾、錢江古墩彩虹軒對比來看，位置方面，如瀾軒更優秀，不靠高速，躲開了三墩北的最大弊端。

如瀾軒區位圖

體量方面：如瀾軒比較靠近天瀾，規劃了7幢高層24-27F的高層，預計會有約600套住宅的供應。容積率方面，融信如瀾軒2.9，天瀾里3.1，彩虹軒2.8。預計居住舒適度會比天瀾稍好，比彩虹軒稍遜一些。

教育資源方面：融信如瀾軒和天瀾差別不大，同樣享受星洲二小的學區彩蛋。

如瀾軒效果圖

小編語錄：

從目前進度來看，彩虹軒二開很有可能會和如瀾軒首開撞車。建議更看重學區和商業的選擇如瀾軒，更看重地鐵的選擇彩虹軒。

蕭山區

融信傲世邸（蕭政儲出[2021]31號）

傲世邸規劃了8幢高層+集中商業，其中有1幢公租房、2幢自持住宅。也就是說僅有5幢26F可售房源，約119套，且全都為建筑面積約200㎡大戶型，均價47000元/㎡。

融信傲世邸效果圖

傲世邸的旁邊就是SKP地塊住宅部分，同樣以大戶型為主，據業內人士透露，戶型建筑面積在180-200㎡左右，預計有400-500套。相對來說，SKP地塊住宅項目房源更多，門檻會更低一些。

杭州SKP效果圖

小編語錄：

總的來說，亞運村收官后，錢江世紀城的新房總價門檻到了900萬元的樣子。

目前，傲世邸項目已經全面開工，進度比SKP稍快。如果傲世邸先入市，預計會集中一大波“火力”。

寧望府（蕭政儲出[2021]32號）

目前，寧圍在場項目僅剩下濱江&融信項目——寧望府。

寧望府與蓮花碗直線距離不到3公里，雖然距離板塊中心較遠，但更靠近地鐵，東側離地鐵7號線新興路站直線距離約500米，是板塊內難得的近地鐵盤。

寧望府效果圖

重量級配套主要依靠奧體和蕭山城區，項目配套規劃了8幢高層+6幢配套商業；高層包含1幢公租房、2幢自持住宅，可售房源5幢。

小編語錄：

寧望府最快在四季度的時候，能夠迎來首開，雖然項目附近有高架、鐵路的不利因素，但品牌房企加持，近地鐵，近市北的優勢還是明顯的，是江南岸300萬+預算不錯的選擇。

錢塘區

杭臻源（杭錢塘儲出[2021]2號）

金沙湖板塊的杭臻源項目，由融創、金昌、啟亞聯合打造，規劃了6幢高層住宅，1幢公租房和4幢配套商業用房，精裝限價37500元/㎡。

杭臻源效果圖

交通方面：距離地鐵1號線下沙西站約500米，德勝快速路約600米左右，交通還算便利。

商業方面：距離金沙天街直線距離約1.2公里，但離金沙湖公園相對比較近，步行約600米。

小編語錄：

杭臻源預計在10月下旬首開，首開樓幢為5、6號樓，共約200套房源。戶型建筑面積105-142㎡。目前戶型圖已經出來了，從設計來看，采光還可以，比較中規中矩。

湖印光年（杭錢塘儲出[2021]3號）

同樣是錢塘區下沙沿江的湖印光年，屬于萬科河語光年的姐妹篇。周邊2塊宅地同期由融創拿下，未來待3宗項目全部建成，界面將會提升不少。

湖印光年區位圖

項目規劃了12幢高層建筑，其中1-10幢為可售住宅，供應量比較大。

商業方面：沒有非常大型的商業配套，主要還是依靠金沙湖天街和高沙的金沙印象城。

交通方面：距離地鐵1號線高沙路1km左右，杭州繞城高速約2km。項目周邊有多所高校，人文環境還不錯。

小編語錄：

湖印光年規劃中的4號樓位置最優，自住購房者可以重點關注。精裝限價30000元/㎡，相比于2公里外的金沙湖地塊，均價便宜了7500元/㎡，預估300萬元就可上車，是錢塘區剛需購房者可以關注。

余杭區

廣宇·塘頌（余政儲出[2021]8號）

余杭區塘棲的改善客群可以關注廣宇·塘頌。

該項目容積率為1.1，項目全部規劃4F雙拼合院產品，共計約207戶的住宅。

廣宇·塘頌效果圖

項目整體產品非常純粹，而且項目地塊建筑限高13米，自住舒適度很高。

小編語錄：

項目因為處于塘棲，周邊的配套欠佳，只能滿足基本生活需求，沒有大型商業配套項目，均價28300元/㎡，有低密需求改善但是預算不是太高的地緣性客戶可以考慮。

此外，富陽區、錢塘區、蕭山區都還有項目即將入市，均價基本都在20500-30000元/㎡之間，非常適合剛需購房者。

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