因為現在房價比較高的原因，很多用戶在買房子的時候開始選擇公寓房。但是公寓房和居民住房還是有很大的差異的。很多用戶購買公寓房之后就后悔了。公寓房不好嗎？下面小編就來介紹有關于公寓房的問題，以及買公寓房子要注意什么的問題。有打算購買公寓房的用戶們可以來簡單的了解一下買公寓房要注意的問題以及公寓房好不好的問題。#中老年人歌曲#

 一、買公寓房子后悔了太亂

 買公寓房子好嗎？很多打算買公寓房的用戶比較關注這個問題。下面小編就來介紹買公寓房的弊端和如果后悔了應該如何處理的問題！有需要的用戶們來簡單的了解一下吧！

 很多房地產售賣商會說公寓房是商住兩用的。#錢寶網#然后為了從中能夠謀取些利益，給每個房間配備了上下水，還有燃氣，把公寓房包裝成可傷可住的多功能房子。#佰草集哪個系列好用 佰草集各個系列價格及功效#

 但是這種鉆空子所催生的產品處境比較微妙，因為商住兩用的改裝是不被國家支持的。#恒山#在07年廣州還有北京先后出臺了限制個人購買商辦物業，還有規定，未經批準不得擅自改變為居住等用途的規定。所以這種商住兩用的公寓房瞬間成交量暴跌。#墨盒#

 在沒有保障的情況下，如果當地也突然出了這樣的政策。那么購買公寓自然會變得比較尷尬。

 絕大多數商業公寓房是不可以落戶的，而且不帶學位。這意味著，如果購買了公寓房的話，只能夠自己住或者辦公，要么就是租給別人住或者辦公，不具備住宅的其他附加功能。#儒道釋#

 另外公寓房附近可謂是魚龍混雜，你不能保證你旁邊的房間究竟是自助還是做生意的。如果只是辦公室的話還好，但如果是轟趴館的話，進出人員雜亂，你永遠都不知道鄰居會給你帶來什么驚喜。

 購買了公寓房后悔的用戶不在少數，如果購買了公寓房后悔了，應該如何處理呢？其實，根據我國法律規定，如果滿足一些條件，購房者是可以申請退房的。

 1、延期交付房屋

 這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。

 根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

 2、開發商開發手續不全，導致合同無效

 目前開發商必須證件齊全才能蓋樓賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

 3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計

 在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

 否則開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

 4、不能辦理產權證

 由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

 另外由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

 5、房屋面積誤差超過3％

 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比*值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

 6、房屋質量導致嚴重影響使用

 根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

 7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛

 如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

 二、買公寓房子要注意什么

 買公寓房子要注意什么問題呢？很多用戶不知道買公寓房需要注意什么。下面小編就來介紹買公寓房子需要注意的問題。不了解的用戶們可以簡單的了解一下！

 1、注意房屋的產權

 按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

 2、選擇品牌開發商

 品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，*重要的是擁有著良好的*周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

 3、明確購買目的

 如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。

 如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

 4、建議選擇優越地段

 買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

 5、物業管理水平決定著房屋的出租率

 買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

以上就是關于買公寓房子后悔了太亂，買公寓房子要注意什么的相關內容，希望能對大家有幫助！