提前還了房貸讓我后悔不已：1、違約金 2、利率損失 3、機(jī)會(huì)成本。房貸提前還款后悔了，已經(jīng)還款的金額，銀行是不會(huì)退回的。只能說，用戶如果打算給房貸提前還款，那么需要考慮周全，避免提前還款后出現(xiàn)后悔的情況。

不管是商貸還是公積金貸款，都需要承擔(dān)不少的利息成本。所以很多人手上有了存款后，就想提前還貸。其實(shí)房貸提前還款是大忌，至少有3個(gè)方面的損失。

1、違約金

提前還房貸是一種違約行為，雖然大多數(shù)銀行都支持提前還款，但同時(shí)會(huì)要求支付違約金，特別是房貸申請3年以內(nèi)的。

各銀行的規(guī)定略微有所不同，一般是房貸滿3年的，提前還款不收罰息。不足三年的，罰1-3個(gè)月的利息。

相對來說，幾家國有銀行的罰息金額，要比中小銀行更高些。

2、利率損失

公積金貸款，還有一些特殊引進(jìn)人才等等，銀行有給予一定的政策傾斜，房貸利率都要比一般的商貸利率低很多。

比如公積金首套房利率固定為3.25%，這已經(jīng)是相當(dāng)?shù)偷睦柿恕?/p>

在這種情況下，借款年限越長，享受優(yōu)惠政策的時(shí)間也越長。

即使是商業(yè)貸款，首套房的貸款利率也大多在4.5%-6%之間。#季節(jié)#

LPR利率已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月保持不變了，而且從長遠(yuǎn)來看，利率下行是未來的大趨勢。

所以，未來房貸利率大幅上漲的概率并不大。

那么維持在現(xiàn)有利率，或者將來下調(diào)到更低利率，對大家來說并不是件壞事。

這意味著大家的還款額不會(huì)有太大的浮動(dòng)，但隨著貨幣貶值，大家的收入會(huì)逐年提高。

現(xiàn)在每月還款2000，相當(dāng)于三分之一的工資。但10年之后，2000塊錢也許就只占工資的六分之一了。#愛情故事#

所以無形當(dāng)中，每個(gè)月還的房貸其實(shí)是越來越少的。

從這個(gè)角度來看，只要物價(jià)上漲的速度，超過銀行利率上調(diào)的速度，那么提前還款就是不劃算的。

3、機(jī)會(huì)成本

手上的存款如果不用于提前還款，而是用于投資理財(cái)，那么還能獲得可觀的收益。

即使是最保守的銀行存款，現(xiàn)在5年期大額存單的利率，也可以達(dá)到4%左右。

5年期國債的利率也差不多是4%。

如果是基金，能夠堅(jiān)持定投，避免追漲殺跌，那么年化收益率達(dá)到6%-10%，也并不是難事。#詹姆斯惡意犯規(guī)被驅(qū)逐出場！#

所以總的來說，房貸提前還款還是有很多損失需要考慮的，難怪有很多朋友說提前還了房貸后悔不已。

特別是房貸已經(jīng)還清超過一半的，這個(gè)時(shí)候再選擇提前還款，是更不劃算的。

因?yàn)檫€清了抵押貸款的大部分利息，提前還款還的也是本金，沒有減少多少利息成本。

在手頭有余錢的情況下，你是選擇提前還款，還是投資理財(cái)呢？