工抵房指的是工程方給開發商進行工程建設，但是開發商已經沒有流動*傳給工程方時，開發商就會讓工程方拿房子，用以抵銷賬款。工抵房是有風險存在的，如果開發商的*出現問題，那么房子就不能進行過戶。

工抵房是什么意思

　　1、工抵房指的是工程方給開發商進行工程建設，但是開發商已經沒有流動*傳給工程方時，開發商就會讓工程方拿房子，用以抵銷賬款。

　　2、工抵房分為兩種情況，一種是工程方已經和開發商把賬務抵扣清楚了，工程方實際已經購買了這套房子，他只是轉賣給客戶，客戶付款后可以馬上簽訂購房合同。

　　3、另一種情況就是工程方并沒有進行完款項抵扣，在開發商現金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再與開發商結算款項，這樣就會有風險存在，因為結算可快可慢，有可能一年都無法結算完畢。

　　4、第二種情況的變數比較多，現在房產商破產的現象并不少見，所以需要承擔的風險也是比較大的，尤其是規模比較小的開發商，可能會出現開發商與工程商都破產的情況。

工抵房有沒有風險

　　1、工抵房是有風險存在的，如果開發商的*出現問題，拖欠銀行或是建筑商的錢，那么房子就不能進行過戶。#項羽簡介個人資料 歷史人物項羽是哪里人#

　　2、工抵房只要手續齊全，而且在購房合同中列出相關注意事項及條款，就可以正常進行買賣，所以風險在于其手續是否齊全。

　　3、雖然工抵房是由開發商抵押給了債權公司一方，但是房子的產權仍然是屬于開發商的的，所以想要購買工抵房，就要與開發商簽訂購房合同，與債權公司簽訂的購房合同是無效的。#伯邑考#

　　4、如果債權人辦理了房屋過戶登記手續，那么債權人就擁有了房屋的產權，這時買房人就不用與開發商簽訂購房合同，而是直接與債權人簽訂合同就可以了。

工抵房和商品房的區別

　　1、類別的區別，工抵房指的是工程抵款房，這是一種房屋的實體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。

　　2、風險的區別，工抵房的情況比商品房要復雜一些，商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風險，而工抵房則可能會出現無法過戶的情況。

　　3、交易過程不同，有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發商簽合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同，商品房只要與房屋產權人簽合同就可以。#360借條需要什么條件才能借#

　　4、有些工抵房的債權人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，所以只要手續齊全，可以正常過戶，那么工抵房的價格有時會比商品房更加實惠一些。

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