期房是什么意思,與現房之間又有哪些區別

一、期房是什么意思

期房是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行。然而，購房合同的履行，不僅受開發商自身經營狀況的影響，還會受到許多其他客觀因素的制約，比如房價市場的變動，國家政策的變動等。

二、什么是現房

現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。#沙寶亮#由于現房購買起來更方便快捷，所以現房的數量往往是供不應求的。#天然燕窩價格#

三、期房與現房有什么區別

1、在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房銷售；

在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段；

2、期房的優點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；

缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓；

3、現房的優點在于，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；

缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾；

4、隨著房地產市場的不斷發展和成熟，市中心地區新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現房，期房則大多分布在城市外圍地區。

四、期房銷售的條件有哪些

根據我國相關法律的規定，期房銷售應符合下列五個條件：

第一，已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押；

第二，持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人；

第三，按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間；

第四，已經同金融機構簽訂預售款監管協議；

第五，已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。#排球場#

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