1、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權，直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權，依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。

　　2、居住權可通過協議或遺囑確立,是一種基于他人房屋所有權而產生的用益物權。另外,通過法院判決或調解也可以有效設立居住權。

　　3、居住權僅限于在住宅上設立,主要用途是滿足生活居住需要,而非商業收益，居住權經登記后設立,自居住權期限屆滿或居住權人死亡時消滅，居住權消滅的,應及時辦理注銷登記。