房子能給人一種安全和希望的感覺(jué)，這也是為什么很多人愿意為一間屋子而努力半輩子的原因。

在買(mǎi)房時(shí)，必須要謹(jǐn)慎，所以，你知道那些不劃算的房子嗎， “3類房”看上了最好也別買(mǎi)，弄不好就成“接盤(pán)俠”，都急著脫手。

今天，我們就來(lái)討論一下這個(gè)問(wèn)題。

第一種：滲水的頂層

屋面漏雨是一種常見(jiàn)的屋面滲漏現(xiàn)象，它是一種常見(jiàn)的屋面滲漏現(xiàn)象。

這樣，我們就可以從房頂上看見(jiàn)有水的地方，再由有缺損或破損的地方滲進(jìn)房間，就可以發(fā)現(xiàn)房頂有滲漏的跡象。

在這樣的環(huán)境中，滲漏或滲漏的軌跡往往是點(diǎn)或線的，這是由于濕氣在流經(jīng)屋面時(shí)，會(huì)通過(guò)某些具體的點(diǎn)或線滲入到室內(nèi)，同時(shí)，滲水也會(huì)引起室內(nèi)的潮濕，霉菌的滋生。

頂樓漏水的原因很簡(jiǎn)單，這就是他們急于出售的原因。

理由一：年齡與老化

最上層的屋頂一般都是露天的，并且會(huì)受到日曬、風(fēng)雨和雨淋等各種自然因素的影響。建筑屋面在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，會(huì)發(fā)生老化、退化等現(xiàn)象，造成屋面防水材料易受紫外線、氣候變化、氣溫變化等因素的影響，易發(fā)生滲漏。

理由2：設(shè)計(jì)和建造方面的不足

由于缺乏合理的設(shè)計(jì)與施工，造成屋蓋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，如施工方法不當(dāng)，節(jié)點(diǎn)處的防水措施不到位，或設(shè)計(jì)上有缺陷，從而使得濕氣更易滲入建筑內(nèi)部。

理由3：缺少經(jīng)常性的保養(yǎng)

如排水系統(tǒng)的清洗、破損防水層的修補(bǔ)、老化的材料的及時(shí)更換等養(yǎng)護(hù)方法對(duì)屋面的防水性能起著關(guān)鍵作用，若不及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，將會(huì)造成屋面的滲漏問(wèn)題。

第二種：堵塞的一樓

一樓之所以容易發(fā)生堵塞和防水問(wèn)題，主要是因?yàn)槲鬯芫亩氯热缥鬯艿赖墓軓奖容^小、排污管道內(nèi)有堵塞物、排污井淤堵等，都會(huì)導(dǎo)致一樓的下水道不暢通；

一般的堵塞物有食物殘?jiān)瑥N房油脂，頭發(fā)，雜物，衛(wèi)生紙，如果下水道被堵住，就會(huì)造成積水，或者是整個(gè)建筑物或者多個(gè)單位的下水道被堵塞；

這類問(wèn)題往往是由樓上住戶向排水管中傾倒固體物料或易冷凝油所造成，并在管內(nèi)不斷累積，造成管徑內(nèi)壁的積垢，尤其是在排水管的彎曲處，會(huì)有異物堆積，最后形成堵塞。

【小提示】

為防止排水管道阻塞，住戶應(yīng)盡量避免將大量固體材料倒進(jìn)下水道，經(jīng)常清除油污，并將容易引起堵塞的衛(wèi)生紙、頭發(fā)等物體放在排水孔附近；

要保證污水管道的正常運(yùn)行，應(yīng)及時(shí)清洗、保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與市政管網(wǎng)或物業(yè)公司聯(lián)系，請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行維修。

【解決辦法】

為更好地解決地下一層的排水問(wèn)題，分戶排水不失為一種可行的辦法。

①排水管網(wǎng)的勘察與設(shè)計(jì)

在采用分戶排水的方法前，首先要對(duì)一層的排水管道進(jìn)行細(xì)致的勘察，其中包括一層的下水管道，污水井，以及與干管相連的管道。知道一些重要的資料，如管道的直徑，長(zhǎng)度，連接方法。

在此基礎(chǔ)上，提出了一套獨(dú)立的排水系統(tǒng)方案，并在此基礎(chǔ)上，提出了一條不與其它樓層連通的新排水管道。這就要求對(duì)原來(lái)的排水布置進(jìn)行調(diào)整，以保證首層的排水系統(tǒng)能單獨(dú)地排出。

②管線的安裝與接頭

當(dāng)設(shè)計(jì)方案確定后，才能進(jìn)行新的排水管道的安裝與接線。這由下列主要步驟組成：

管線安裝：在一層鋪設(shè)一條新的下水管道，保證它與一層的下水道系統(tǒng)相連，例如廁所，廚房等。

預(yù)防交叉接頭：應(yīng)采用合適的閥或防回流裝置，并與其它樓層的排水管道相通，以避免廢水在各層之間相互流通。

與下水道相連：若排水系統(tǒng)有下水道，請(qǐng)確定首層新排水管道與下水道管道相連，這樣才能更好地排出污水。

③系統(tǒng)的調(diào)試與維護(hù)

當(dāng)排水設(shè)備安裝完畢后，要對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，以保證所有設(shè)備都能正常運(yùn)行。

此外，對(duì)排水系統(tǒng)的定期維修也很重要。讓住戶明白如何正確地利用排水管道，不要將過(guò)多的雜物倒入排水管道，并定期對(duì)排水管道進(jìn)行檢查與清洗，以免產(chǎn)生污垢及堵塞，保證整體的流通。

經(jīng)過(guò)以上三步，采用一樓分別排水的方式，能更好地解決排水問(wèn)題，提升排水系統(tǒng)的運(yùn)行效率與可靠性，前期可能會(huì)比較繁瑣，但以后肯定會(huì)讓人放心。

第三種：老舊的二手房

這類房子急于出手，主要有三大原因：

1、房屋破舊

老舊房屋往往經(jīng)過(guò)數(shù)年的使用，建筑物的構(gòu)造及設(shè)備都會(huì)出現(xiàn)老化、老化、老化等情況，因此，為了節(jié)省維修及維修費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡快將其賣掉；

長(zhǎng)期來(lái)看，房子的維修費(fèi)用很有可能大幅上升，所以開(kāi)發(fā)商就想把房子賣給新的房主，由他們來(lái)做后期的維修和維修。

2、安全性風(fēng)險(xiǎn)

由于老舊房屋線路老化、管線老化、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等原因，開(kāi)發(fā)商出于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，或出于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，往往會(huì)急于出手；

要解決這類問(wèn)題，就必須要對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模的改建，這是開(kāi)發(fā)商們不愿或者無(wú)力承受的，所以他們會(huì)選擇盡快賣掉房子。

3、回籠資金

炒房的人必須盡快收回資金，投入到新的房地產(chǎn)項(xiàng)目或者進(jìn)行其它的投資中去，如果擁有了大量的舊房，那么這筆錢(qián)就可以用來(lái)做新的或者其它的投資，所以，盡快賣掉那些陳舊的二手房，可以讓他們盡快收回投資，把錢(qián)投到更有希望的項(xiàng)目上去。

所以，買(mǎi)房人在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要留意房子的真實(shí)情況，做好全面的了解，以免出現(xiàn)問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)。

——THE END——