房子能給人一種安全和希望的感覺，這也是為什么很多人愿意為一間屋子而努力半輩子的原因。

在買房時，必須要謹(jǐn)慎，所以，你知道那些不劃算的房子嗎， “3類房”看上了最好也別買，弄不好就成“接盤俠”，都急著脫手。

今天，我們就來討論一下這個問題。

第一種：滲水的頂層

屋面漏雨是一種常見的屋面滲漏現(xiàn)象，它是一種常見的屋面滲漏現(xiàn)象。

這樣，我們就可以從房頂上看見有水的地方，再由有缺損或破損的地方滲進(jìn)房間，就可以發(fā)現(xiàn)房頂有滲漏的跡象。

在這樣的環(huán)境中，滲漏或滲漏的軌跡往往是點(diǎn)或線的，這是由于濕氣在流經(jīng)屋面時，會通過某些具體的點(diǎn)或線滲入到室內(nèi)，同時，滲水也會引起室內(nèi)的潮濕，霉菌的滋生。

頂樓漏水的原因很簡單，這就是他們急于出售的原因。

理由一：年齡與老化

最上層的屋頂一般都是露天的，并且會受到日曬、風(fēng)雨和雨淋等各種自然因素的影響。建筑屋面在長期使用過程中，會發(fā)生老化、退化等現(xiàn)象，造成屋面防水材料易受紫外線、氣候變化、氣溫變化等因素的影響，易發(fā)生滲漏。

理由2：設(shè)計和建造方面的不足

由于缺乏合理的設(shè)計與施工，造成屋蓋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，如施工方法不當(dāng)，節(jié)點(diǎn)處的防水措施不到位，或設(shè)計上有缺陷，從而使得濕氣更易滲入建筑內(nèi)部。

理由3：缺少經(jīng)常性的保養(yǎng)

如排水系統(tǒng)的清洗、破損防水層的修補(bǔ)、老化的材料的及時更換等養(yǎng)護(hù)方法對屋面的防水性能起著關(guān)鍵作用，若不及時進(jìn)行維修保養(yǎng)，將會造成屋面的滲漏問題。

第二種：堵塞的一樓

一樓之所以容易發(fā)生堵塞和防水問題，主要是因為污水管井的堵塞，比如污水管道的管徑比較小、排污管道內(nèi)有堵塞物、排污井淤堵等，都會導(dǎo)致一樓的下水道不暢通；

一般的堵塞物有食物殘渣，廚房油脂，頭發(fā)，雜物，衛(wèi)生紙，如果下水道被堵住，就會造成積水，或者是整個建筑物或者多個單位的下水道被堵塞；

這類問題往往是由樓上住戶向排水管中傾倒固體物料或易冷凝油所造成，并在管內(nèi)不斷累積，造成管徑內(nèi)壁的積垢，尤其是在排水管的彎曲處，會有異物堆積，最后形成堵塞。

【小提示】

為防止排水管道阻塞，住戶應(yīng)盡量避免將大量固體材料倒進(jìn)下水道，經(jīng)常清除油污，并將容易引起堵塞的衛(wèi)生紙、頭發(fā)等物體放在排水孔附近；

要保證污水管道的正常運(yùn)行，應(yīng)及時清洗、保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)有問題，應(yīng)及時與市政管網(wǎng)或物業(yè)公司聯(lián)系，請專業(yè)人員進(jìn)行維修。

【解決辦法】

為更好地解決地下一層的排水問題，分戶排水不失為一種可行的辦法。

①排水管網(wǎng)的勘察與設(shè)計

在采用分戶排水的方法前，首先要對一層的排水管道進(jìn)行細(xì)致的勘察，其中包括一層的下水管道，污水井，以及與干管相連的管道。知道一些重要的資料，如管道的直徑，長度，連接方法。

在此基礎(chǔ)上，提出了一套獨(dú)立的排水系統(tǒng)方案，并在此基礎(chǔ)上，提出了一條不與其它樓層連通的新排水管道。這就要求對原來的排水布置進(jìn)行調(diào)整，以保證首層的排水系統(tǒng)能單獨(dú)地排出。

②管線的安裝與接頭

當(dāng)設(shè)計方案確定后，才能進(jìn)行新的排水管道的安裝與接線。這由下列主要步驟組成：

管線安裝：在一層鋪設(shè)一條新的下水管道，保證它與一層的下水道系統(tǒng)相連，例如廁所，廚房等。

預(yù)防交叉接頭：應(yīng)采用合適的閥或防回流裝置，并與其它樓層的排水管道相通，以避免廢水在各層之間相互流通。

與下水道相連：若排水系統(tǒng)有下水道，請確定首層新排水管道與下水道管道相連，這樣才能更好地排出污水。

③系統(tǒng)的調(diào)試與維護(hù)

當(dāng)排水設(shè)備安裝完畢后，要對所有設(shè)備進(jìn)行檢測，以保證所有設(shè)備都能正常運(yùn)行。

此外，對排水系統(tǒng)的定期維修也很重要。讓住戶明白如何正確地利用排水管道，不要將過多的雜物倒入排水管道，并定期對排水管道進(jìn)行檢查與清洗，以免產(chǎn)生污垢及堵塞，保證整體的流通。

經(jīng)過以上三步，采用一樓分別排水的方式，能更好地解決排水問題，提升排水系統(tǒng)的運(yùn)行效率與可靠性，前期可能會比較繁瑣，但以后肯定會讓人放心。

第三種：老舊的二手房

這類房子急于出手，主要有三大原因：

1、房屋破舊

老舊房屋往往經(jīng)過數(shù)年的使用，建筑物的構(gòu)造及設(shè)備都會出現(xiàn)老化、老化、老化等情況，因此，為了節(jié)省維修及維修費(fèi)用，開發(fā)商會盡快將其賣掉；

長期來看，房子的維修費(fèi)用很有可能大幅上升，所以開發(fā)商就想把房子賣給新的房主，由他們來做后期的維修和維修。

2、安全性風(fēng)險

由于老舊房屋線路老化、管線老化、結(jié)構(gòu)問題等原因，開發(fā)商出于對房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，或出于對房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，往往會急于出手；

要解決這類問題，就必須要對房屋進(jìn)行大規(guī)模的改建，這是開發(fā)商們不愿或者無力承受的，所以他們會選擇盡快賣掉房子。

3、回籠資金

炒房的人必須盡快收回資金，投入到新的房地產(chǎn)項目或者進(jìn)行其它的投資中去，如果擁有了大量的舊房，那么這筆錢就可以用來做新的或者其它的投資，所以，盡快賣掉那些陳舊的二手房，可以讓他們盡快收回投資，把錢投到更有希望的項目上去。

所以，買房人在買房的時候，一定要留意房子的真實情況，做好全面的了解，以免出現(xiàn)問題與風(fēng)險。

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