隨著中國(guó)居民對(duì)住房的熱情不斷高漲，房?jī)r(jià)也隨之不斷攀升，呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，房價(jià)問題逐漸成為了全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在此社會(huì)背景下，有些人抱怨房?jī)r(jià)上漲過快，而普通人卻難以負(fù)擔(dān)，然而，目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房擁有率并不低，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，擁有一套住房的家庭比例高達(dá)96%，而擁有兩套及以上住房的家庭比例也達(dá)到了41.5%。

在過去二十年的蓬勃發(fā)展中，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了飽和，因此那些能夠負(fù)擔(dān)得起住房的人已經(jīng)購買了多套房產(chǎn)，這也意味著未來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨巨大的挑戰(zhàn)？在這個(gè)大環(huán)境下，如果沒有足夠的資金支持，那么未來房價(jià)肯定是要上漲的，而一旦資金充足的話，那么房價(jià)必然會(huì)下跌。早年間，李嘉誠(chéng)對(duì)我國(guó)樓市未來的趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)，這一預(yù)測(cè)至今仍在持續(xù)。

據(jù)其所言，房產(chǎn)一直是人們居住的場(chǎng)所，然而國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的不斷攀升并不會(huì)持續(xù)下去，因為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)大規(guī)模的洗牌，因此炒房客們必須保持謹(jǐn)慎，以免因判斷失誤而陷入麻煩之中。他還認(rèn)為，房價(jià)的波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)。那么，李嘉誠(chéng)所言是否屬實(shí)，仍是一個(gè)值得探究的問題？在過去一年多時(shí)間里，國(guó)內(nèi)房價(jià)一路攀升。讓我們先來研究一下一線大城市的數(shù)據(jù)，例如北上廣深這樣的城市，在4月上旬時(shí)，四個(gè)城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了輕微的下跌，其中上海的房價(jià)下降幅度為0.55%，廣州的房價(jià)下降幅度為0.34%，北京的房價(jià)下降幅度為0.28%，深圳的房價(jià)下降幅度為0.09%。

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這樣一個(gè)超級(jí)一線大城市人口凈流入較多的城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)小幅下跌，而其它二三線乃至落后地區(qū)房?jī)r(jià)更是不可能上漲，面對(duì)這種局面，中國(guó)41.5%的家庭即擁有2套或2套以上住房的家庭將會(huì)面臨三大問題。

隨著時(shí)間的推移，想要通過購買房產(chǎn)獲得收益變得越來越具有挑戰(zhàn)性，因為房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，而通過溢價(jià)獲利已經(jīng)成為過去式。如果手中的房產(chǎn)價(jià)格無法上漲，那么對(duì)于那些持有房產(chǎn)的人來說，他們幾乎無法通過房產(chǎn)來獲得收益。

其次，房產(chǎn)將成為一個(gè)棘手的問題，即使想要出售并變現(xiàn)，也會(huì)面臨巨大的困難，一方面是價(jià)格下跌導(dǎo)致虧損，另一方面則是在市場(chǎng)不景氣的情況下，接盤者越來越少，因此想要出售房產(chǎn)又不容易，繼續(xù)持有只會(huì)增加更大的心理負(fù)擔(dān)。

第三，由于缺乏對(duì)未來行情變化的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，那些錯(cuò)失最佳出手時(shí)機(jī)的持房者將不得不面對(duì)資產(chǎn)保值反而縮水的尷尬境地，這是許多人當(dāng)初除了自住以外購買的房產(chǎn)所追求的目標(biāo)。

考慮到李嘉誠(chéng)早年所言，未來房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)將不再持續(xù)，而那些擁有兩套及以上住房的家庭數(shù)量超過41.5%，這類人將不可避免地面臨上述三大難題。