當前形勢表明，我國樓市呈現出一種明顯的回調態勢，表明市場結構正在發生重大變化。隨著歲月的流逝，眾多大都市也開始步入歷史的塵埃之中。在這一過程中，一些大城市的房價已經出現了大幅下跌趨勢。根據數據呈現，截至十月底，70座大中型城市中，有58座、62座城市的新房和二手房價環比均呈現下降趨勢。截至目前，房地產開發企業的新屋銷售面積和銷售總額均呈現明顯的萎縮態勢。在這個背景之下，房地產市場的“金九銀十”似乎已經成為過去時，而開發商們的“十一黃金周”也已結束。隨著時間的推移，房地產市場正處于黃金時期的盡頭，這一時刻即將到來。

因此，各地政府正積極探索樓市的復蘇之路，不遺余力地推動著經濟的蓬勃發展。在放寬對房地產的限購和限售政策的同時，一些地區還向購房者提供現金補貼，以放寬公積金貸款的限制。這說明，地方政府已經認識到，只要房價不上漲，就會繼續維持這種政策，而且，他們認為這種政策是非常正確和及時的。此外，當前，中央銀行再度開放了房地產企業的融資途徑，其中包括股權融資、貸款融資、債券融資等多種形式。這些政策的實施使得房地產市場出現了一定程度上的回暖，房價開始回升。此外，多家銀行已采取降息措施以降低貸款利率，目前，首期貸款的利率已降至4.2%，而二期貸款的比例也已降至20%。

在樓市持續低迷的同時，不斷出臺的救助措施也為我們帶來了一份振奮人心的消息。樓市持續低迷的消息讓不少人對未來的樓市前景感到迷茫。隨著歲末的臨近，人們開始熱議，究竟應該在2023年盡早采取行動，還是要咬緊牙關再次行動？持幣觀望者認為，房地產市場正處于調整期，如果不盡快賣出，將會被市場淘汰出局。一些持有“咬緊牙關”觀點的人認為，當前樓市的回調只是短暫的，因此，下一年將是一個難得的“機會”，可以抓住這個機會。那些主張盡快出售房產的人認為，當前樓市呈現出調整的趨勢，未來房價長期下跌的可能性極高，因為他們手中持有多套房產，應該盡快采取行動。

然而，我們對于2023年全國房價的“穩中有降”充滿信心，因此，“咬緊牙關購房”顯然是不可行的，如果你已經擁有了大量房產，那么“盡快出售房產”才是最優的選擇。對于“咬牙買房”的人群來說，未來五年里，他們需要做什么呢？包括在內:

其次，隨著時間的推移，購買房產的人數將逐漸減少。隨著我國人口的不斷膨脹，伴隨著歲月的流逝，年輕一代對購房的渴望也逐漸減弱。因此，在這個階段中，我們應該更多地考慮年輕人的住房問題。此外，我國的城市化進程已經達到了驚人的65%，這意味著進一步提升城市化水平的空間已經非常有限。所以說，在這樣一個背景下，房地產市場就會進入到一個相對低迷的階段。我國年輕一代結婚的比例已經降至歷史最低點，僅有5.8個百分點，這一數字令人瞠目結舌。因此，如果我們把房地產看作是一種投資的話，那么，房地產價格就應該是一個不斷上漲的趨勢。當前，年輕一代尚未邁入婚姻生育的殿堂，因此未來對于住房的期望也將大幅降低。隨著投機者的消失，剛性需求的人也將隨之消失，屆時，房價很可能會經歷一段時間的回落。

第三，由于實際的金融環境不盡如人意，那些渴望改善自身狀況的購房者并不傾向于購買房產。第四，公司的薪酬水平沒有提高。在過去的24個月中，由于疫情的影響，許多企業遭受了影響，因此它們紛紛采取了削減員工工資的措施。很多人開始減少工作時間或者是停止工作，導致他們不得不把精力放在其他方面。與此同時，越來越多的人開始對未來的回報抱有更低的期待。這導致了他們對未來收入的預期下降。那些原本渴望改善住房狀況的人，如今已放棄了購置住房的計劃。在未來幾年中，房地產市場會經歷一個緩慢上升的過程，但并不可能一直持續下去。因此，在未來數年內，房地產市場的價格將保持穩定，不會出現任何反彈跡象，而是有可能出現“穩中有降”的情況，甚至有可能出現“平穩著陸”的可能性”。

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第四，在未來一段時間內，保障性住房將以更快的速度進入市場，并對住房市場產生更為深遠的影響。隨著經濟發展水平和居民收入的提高，越來越多的人開始選擇購買廉租住房條件優越的商品房作為居住方式，這就意味著經濟適用房未來有較大的發展潛力。在“十四五”時期，北京市將興建并提供400,000套經濟適用房，同時還將提供60000套公租房和60000套公租房。同時，隨著國家加大保障房建設力度，各地政府紛紛出臺相關政策鼓勵企業投資建設保障性住房。在北京以外的地方，經濟適用住房的建設正在以驚人的速度推進。同時，政府還將加大對低收入群體住房保障力度，特別是對中低收入者。在未來，高等教育畢業生將享有公租房和廉租房的選擇權，而城鎮中低收入者也將有機會選擇這兩種住房。這意味著，如果一個城市擁有了足夠數量的經濟適用住房、公租房或者廉租住房，那么它就能夠提供充足的勞動力資源以滿足人們對住房問題的基本需求。因此，將會有更多的住房需求被轉移，導致全國范圍內的住房價格出現下降趨勢，這一點毋庸置疑。