當(dāng)前形勢(shì)表明，我國(guó)樓市呈現(xiàn)出一種明顯的回調(diào)態(tài)勢(shì)，表明市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生重大變化。隨著歲月的流逝，眾多大都市也開始步入歷史的塵埃之中。在這一過(guò)程中，一些大城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下跌趨勢(shì)。根據(jù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，截至十月底，70座大中型城市中，有58座、62座城市的新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新屋銷售面積和銷售總額均呈現(xiàn)明顯的萎縮態(tài)勢(shì)。在這個(gè)背景之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”似乎已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)，而開發(fā)商們的“十一黃金周”也已結(jié)束。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于黃金時(shí)期的盡頭，這一時(shí)刻即將到來(lái)。

因此，各地政府正積極探索樓市的復(fù)蘇之路，不遺余力地推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。在放寬對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)和限售政策的同時(shí)，一些地區(qū)還向購(gòu)房者提供現(xiàn)金補(bǔ)貼，以放寬公積金貸款的限制。這說(shuō)明，地方政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，只要房價(jià)不上漲，就會(huì)繼續(xù)維持這種政策，而且，他們認(rèn)為這種政策是非常正確和及時(shí)的。此外，當(dāng)前，中央銀行再度開放了房地產(chǎn)企業(yè)的融資途徑，其中包括股權(quán)融資、貸款融資、債券融資等多種形式。這些政策的實(shí)施使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度上的回暖，房價(jià)開始回升。此外，多家銀行已采取降息措施以降低貸款利率，目前，首期貸款的利率已降至4.2%，而二期貸款的比例也已降至20%。

在樓市持續(xù)低迷的同時(shí)，不斷出臺(tái)的救助措施也為我們帶來(lái)了一份振奮人心的消息。樓市持續(xù)低迷的消息讓不少人對(duì)未來(lái)的樓市前景感到迷茫。隨著歲末的臨近，人們開始熱議，究竟應(yīng)該在2023年盡早采取行動(dòng)，還是要咬緊牙關(guān)再次行動(dòng)？持幣觀望者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，如果不盡快賣出，將會(huì)被市場(chǎng)淘汰出局。一些持有“咬緊牙關(guān)”觀點(diǎn)的人認(rèn)為，當(dāng)前樓市的回調(diào)只是短暫的，因此，下一年將是一個(gè)難得的“機(jī)會(huì)”，可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。那些主張盡快出售房產(chǎn)的人認(rèn)為，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出調(diào)整的趨勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌的可能性極高，因為他們手中持有多套房產(chǎn)，應(yīng)該盡快采取行動(dòng)。

然而，我們對(duì)于2023年全國(guó)房?jī)r(jià)的“穩(wěn)中有降”充滿信心，因此，“咬緊牙關(guān)購(gòu)房”顯然是不可行的，如果你已經(jīng)擁有了大量房產(chǎn)，那么“盡快出售房產(chǎn)”才是最優(yōu)的選擇。對(duì)于“咬牙買房”的人群來(lái)說(shuō)，未來(lái)五年里，他們需要做什么呢？包括在內(nèi):

其次，隨著時(shí)間的推移，購(gòu)買房產(chǎn)的人數(shù)將逐漸減少。隨著我國(guó)人口的不斷膨脹，伴隨著歲月的流逝，年輕一代對(duì)購(gòu)房的渴望也逐漸減弱。因此，在這個(gè)階段中，我們應(yīng)該更多地考慮年輕人的住房問(wèn)題。此外，我國(guó)的城市化進(jìn)程已經(jīng)達(dá)到了驚人的65%，這意味著進(jìn)一步提升城市化水平的空間已經(jīng)非常有限。所以說(shuō)，在這樣一個(gè)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)低迷的階段。我國(guó)年輕一代結(jié)婚的比例已經(jīng)降至歷史最低點(diǎn)，僅有5.8個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)字令人瞠目結(jié)舌。因此，如果我們把房地產(chǎn)看作是一種投資的話，那么，房地產(chǎn)價(jià)格就應(yīng)該是一個(gè)不斷上漲的趨勢(shì)。當(dāng)前，年輕一代尚未邁入婚姻生育的殿堂，因此未來(lái)對(duì)于住房的期望也將大幅降低。隨著投機(jī)者的消失，剛性需求的人也將隨之消失，屆時(shí)，房?jī)r(jià)很可能會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的回落。

第三，由于實(shí)際的金融環(huán)境不盡如人意，那些渴望改善自身狀況的購(gòu)房者并不傾向于購(gòu)買房產(chǎn)。第四，公司的薪酬水平沒有提高。在過(guò)去的24個(gè)月中，由于疫情的影響，許多企業(yè)遭受了影響，因此它們紛紛采取了削減員工工資的措施。很多人開始減少工作時(shí)間或者是停止工作，導(dǎo)致他們不得不把精力放在其他方面。與此同時(shí)，越來(lái)越多的人開始對(duì)未來(lái)的回報(bào)抱有更低的期待。這導(dǎo)致了他們對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期下降。那些原本渴望改善住房狀況的人，如今已放棄了購(gòu)置住房的計(jì)劃。在未來(lái)幾年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷一個(gè)緩慢上升的過(guò)程，但并不可能一直持續(xù)下去。因此，在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)任何反彈跡象，而是有可能出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的情況，甚至有可能出現(xiàn)“平穩(wěn)著陸”的可能性”。

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第四，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，保障性住房將以更快的速度進(jìn)入市場(chǎng)，并對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生更為深遠(yuǎn)的影響。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入的提高，越來(lái)越多的人開始選擇購(gòu)買廉租住房條件優(yōu)越的商品房作為居住方式，這就意味著經(jīng)濟(jì)適用房未來(lái)有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>在“十四五”時(shí)期，北京市將興建并提供400,000套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)還將提供60000套公租房和60000套公租房。同時(shí)，隨著國(guó)家加大保障房建設(shè)力度，各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)企業(yè)投資建設(shè)保障性住房。在北京以外的地方，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)正在以驚人的速度推進(jìn)。同時(shí)，政府還將加大對(duì)低收入群體住房保障力度，特別是對(duì)中低收入者。在未來(lái)，高等教育畢業(yè)生將享有公租房和廉租房的選擇權(quán)，而城鎮(zhèn)中低收入者也將有機(jī)會(huì)選擇這兩種住房。這意味著，如果一個(gè)城市擁有了足夠數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房或者廉租住房，那么它就能夠提供充足的勞動(dòng)力資源以滿足人們對(duì)住房問(wèn)題的基本需求。因此，將會(huì)有更多的住房需求被轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致全國(guó)范圍內(nèi)的住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)，這一點(diǎn)毋庸置疑。