受眾人關心的存量房貸利率下調，終于有結果了。這對于仍然有房貸尚未還清并且房貸利率較高的人來說，無疑是一大利好。那么，房貸利率到底要怎么調？能下調多少呢？

房貸利率要怎么調？

根據央行給出的指導，對于存量房貸利率調整，可以通過兩種方式進行。

一種方式，就是向銀行申請新的貸款用來置換存量貸款，新貸款的利率重新商定。這種方法實際上就是用新的貸款把原來的貸款還清，然后只需把新貸款還清就行了。

按照當前的貸款利率水平，新貸款的利率大概率會比原來的貸款利率低，置換之后，也就相當于把房貸利率降下來了。(www.ws46.cOm)

另一種方式，就是向銀行直接申請下調原來的房貸利率。這種方式看起來似乎就更簡單一些，因為省去了辦理新貸款這一步。

不過，具體用哪種方式更好，還得看銀行是怎么規定的，說不定看似簡單的，實際操作起來反而更麻煩。

另外，就是要看這兩種方式到底哪種對降低貸款利率的效果更佳。如果二者能降的利率是一樣的，自然是選擇簡單的方式更好。而如果其中一種可以降的利率更多，那就算是操作麻煩點，也是值得選擇的。

需要注意的人，不管是哪種方式，都需要貸款人主動向銀行申請。畢竟降低貸款利率對銀行可不是什么好事，如果不主動找銀行，銀行估計也不太可能主動去找貸款人下調利率。

另外，能申請下調利率的存量房貸，僅僅是首套住房商業性個人住房貸款，其他的房貸就沒資格申請了。

由于申請的窗口尚未開啟，并且各銀行的具體方案還沒出，所以還需大家耐心等待一段時間。一旦申請窗口打開，這樣的機會可不容錯過。畢竟此次的貸款利率下調，力度可能會比較大，如能申請下來，可以少還不少利息。

房貸利率可以下調多少？

關于房貸利率可以下調多少，并沒有一個統一標準，具體還跟個人的貸款利率高低、銀行的規定以及當前的貸款利率水平等有關系。

因為在申請貸款時，哪怕是在同一家銀行的貸款，每個的貸款利率都可能是不同的，不同銀行的貸款利率更有可能不同。之前貸款利率較高的，或許也能下調的更多。

另外，因為貸款利率的下調需跟銀行進行協商，所以能下調多少，還得看銀行愿意給予下調多少。

此外，申請下調后的貸款利率，最低不能低于當地首套房的商業貸款利率水平。

以長沙為例，首套房的貸款利率為4%，某人之前的房貸利率為5.5%，還有100萬的貸款沒還清，剩余期限還有20年，如果能把貸款利率降至4%，每個月就可以少還820元左右，總的利息可以少還近20萬。

所以，對于背負房貸并且符合條件的人來說，這個機會務必要抓住，一旦錯過這個村，可就沒這家店了。