關(guān)于存量房貸的利率下調(diào)，已經(jīng)是處于箭在弦上，蓄勢(shì)待發(fā)的狀態(tài)。盡管如此，很多人對(duì)于存量房貸利率具體要怎么調(diào)、能調(diào)多少、哪些人可以調(diào)等問(wèn)題，還是不太清楚。對(duì)此，五大國(guó)有銀行已做出解釋，想要了解的人不妨看看。

存量房貸利率要怎么調(diào)？

存量房貸利率的下調(diào)方式有兩個(gè)，一個(gè)就是向銀行申請(qǐng)新的貸款用于替換存量房貸，相當(dāng)于是用新貸還舊貸，不過(guò)新的貸款只能用于還房貸的利息，不能用于其他。

另一個(gè)方法，就是與銀行商定變更合同約定的房貸利率加點(diǎn)幅度，讓銀行下調(diào)原來(lái)的房貸利率。(www.ws46.com)

這兩個(gè)調(diào)整方式，是由央行給出的，各家銀行應(yīng)該不會(huì)有什么區(qū)別，符合條件的人可自行選擇。

另外，這兩種方式調(diào)整后的利率水平都是一樣的，所以個(gè)人只需考慮怎么方便就用哪種方式。相比之下，采取協(xié)商變更合同約定利率方式更方便一些。

那么要申請(qǐng)存量房貸利率下調(diào)，需要符合哪些條件呢？

申請(qǐng)存量房貸利率下調(diào)的條件有哪些？

根據(jù)五大國(guó)有銀行給出的解釋，符合以下條件的存量房貸，可以申請(qǐng)下調(diào)利率。

首先，就是貸款為商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此次房貸利率的下調(diào)，僅限于個(gè)人商業(yè)住房貸款，包括了組合貸中的商業(yè)貸款部分。而且不管是選擇LPR加點(diǎn)利率還是固定利率的，都可以申請(qǐng)下調(diào)。

而公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分以及商業(yè)用房（含商住兩用）貸款，就不在利率下調(diào)之列了。

其次，就是該筆貸款為首套住房貸款，如果是二套住房貸款，在符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的情況下，也可以申請(qǐng)下調(diào)。不符合首套個(gè)人住房貸款的，就沒(méi)機(jī)會(huì)調(diào)了。

至于首套房怎么認(rèn)定，不同的城市可能會(huì)有不同，具體參考所在的城市的標(biāo)準(zhǔn)即可。

再次，就是存量房貸的原有利率高于所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

根據(jù)央行的規(guī)定，存量房貸利率的下調(diào)，不得低于所在城市當(dāng)前的首套住房的貸款利率下限，所以，如果原來(lái)的房貸利率本就已經(jīng)低于當(dāng)前的利率水平，也是沒(méi)有機(jī)會(huì)下調(diào)了。

最后，就是房貸不能有拖欠貸款的情況，如果房貸存在拖欠的情況，就需要在還清拖欠的本息之后才能申請(qǐng)下調(diào)。

此外，該房貸還必須是在2023年8月31日前已發(fā)放或已簽署合同尚未發(fā)放的貸款

以上的幾個(gè)條件，必須同時(shí)滿足，才能向銀行申請(qǐng)下調(diào)房貸利率。如果是在其他銀行申請(qǐng)的貸款，條件估計(jì)也會(huì)差不多。

至于房貸利率能下調(diào)多少，并沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，唯一的限制就是不能低于當(dāng)前首套住房貸款利率的下限。

所以，如果原來(lái)的貸款利率比較高，或者跟銀行議價(jià)能力比較強(qiáng)的人，貸款利率就有機(jī)會(huì)下調(diào)的更多一些。

如果大家還有房貸未還清，就可以看一下自己是否符合存量房貸利率下調(diào)的條件，如果符合，務(wù)必到時(shí)去操作一下，說(shuō)不定能省下不少利息。