存量房貸利率的下調，對于目前仍然有房貸尚未還清的人來說，無疑是一個非常大的好消息。不過，此次存量房貸利率的下調，主要涉及到的是個人商業住房貸款。那么，如果是公積金貸款，是否可以下調呢？

存量公積金貸款利率能下調嗎？

根據央行的指導，此次存量房貸利率的調整，只有商業個人住房貸款才能申請下調，而且必須是首套房的商業貸款。而公積金貸款，包括組合貸中的公積金貸款部分，都是不能申請下調的。

事實上，就算是不對公積金貸款利率是否能調做出明確限制，也還有另一個限制條件使得公積金貸款利率沒法進行調整，那就是下調后的利率不能低于當地首套房貸款的最低利率。

這個首套房貸款的最低利率，自然是商業貸款利率。而公積金貸款利率，不管在哪個地方都是當地利率最低的房貸。

所以，只要有這個限制，公積金貸款利率就沒法下調了，因為它的利率已經比首套房貸的利率更低了。

這是不是說，公積金貸款的利率就一點下調的機會都沒有了呢？那倒也不一定。

目前仍然在還公積金貸款人不知有沒有發現，自己的公積金貸款每月的還款額度是不是比之前要少了一些？

如果有發現少了，那就對了，因為公積金貸款利率確實下調了。與之前相比，公積金貸款利率下調了0.15%，100萬30年期的貸款，在等額本息還款下，每月大概可少還100元左右。所以，公積金貸款的利率也是有機會下調的。

不過，公積金貸款利率的調整是由央行決定的，只有央行下調公積金貸款利率時，才有機會下調。

由于公積金貸款利率已經下調過一次了，而且也還沒下調多久，所以短期內繼續下調的可能性就不是很大了。

當然，如果未來的貸款利率繼續下調，公積金貸款利率說不定也是還有機會下調的。因為公積金貸款利率正常來說肯定會低于商業貸款，如果商業貸款都能降至當前公積金貸款利率的水平，公積金貸款利率也就沒有理由不下調了。

那么，在存量房貸利率下調之后，用公積金貸款買房是否還劃算呢？

盡管公積金貸款利率不能像商業貸款利率那樣下調，但用公積金貸款買房仍然是最劃算的一種買房方式。

目前5年期以上的LPR為4.2%，這個是商業貸款利率的定價基礎，有些地方的首套房貸款利率能降低至4%左右。而5年期以上的公積金貸款，利率才3.1%。

所以，商業房貸的利率哪怕再低，也不可能低過公積金貸款。

甚至把錢存在某些銀行的三年期或五年期的存款中，利息都比公積金貸款的利息高。所以就算是可以全款買房，用公積金貸款買也更劃算。www.ws46.com

對于公積金貸款來說，最大的問題在于公積金貸款能不能用以及貸款額度夠不夠，而不用考慮劃不劃算的問題，只要前兩個問題沒問題，用公積金貸款買房仍然還是最好的選擇。