存量房貸利率的下調(diào)，對(duì)于目前仍然有房貸尚未還清的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)非常大的好消息。不過(guò)，此次存量房貸利率的下調(diào)，主要涉及到的是個(gè)人商業(yè)住房貸款。那么，如果是公積金貸款，是否可以下調(diào)呢？

存量公積金貸款利率能下調(diào)嗎？

根據(jù)央行的指導(dǎo)，此次存量房貸利率的調(diào)整，只有商業(yè)個(gè)人住房貸款才能申請(qǐng)下調(diào)，而且必須是首套房的商業(yè)貸款。而公積金貸款，包括組合貸中的公積金貸款部分，都是不能申請(qǐng)下調(diào)的。

事實(shí)上，就算是不對(duì)公積金貸款利率是否能調(diào)做出明確限制，也還有另一個(gè)限制條件使得公積金貸款利率沒(méi)法進(jìn)行調(diào)整，那就是下調(diào)后的利率不能低于當(dāng)?shù)厥滋追抠J款的最低利率。

這個(gè)首套房貸款的最低利率，自然是商業(yè)貸款利率。而公積金貸款利率，不管在哪個(gè)地方都是當(dāng)?shù)乩首畹偷姆抠J。

所以，只要有這個(gè)限制，公積金貸款利率就沒(méi)法下調(diào)了，因?yàn)樗睦室呀?jīng)比首套房貸的利率更低了。

這是不是說(shuō)，公積金貸款的利率就一點(diǎn)下調(diào)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了呢？那倒也不一定。

目前仍然在還公積金貸款人不知有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，自己的公積金貸款每月的還款額度是不是比之前要少了一些？

如果有發(fā)現(xiàn)少了，那就對(duì)了，因?yàn)楣e金貸款利率確實(shí)下調(diào)了。與之前相比，公積金貸款利率下調(diào)了0.15%，100萬(wàn)30年期的貸款，在等額本息還款下，每月大概可少還100元左右。所以，公積金貸款的利率也是有機(jī)會(huì)下調(diào)的。

不過(guò)，公積金貸款利率的調(diào)整是由央行決定的，只有央行下調(diào)公積金貸款利率時(shí)，才有機(jī)會(huì)下調(diào)。

由于公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)過(guò)一次了，而且也還沒(méi)下調(diào)多久，所以短期內(nèi)繼續(xù)下調(diào)的可能性就不是很大了。

當(dāng)然，如果未來(lái)的貸款利率繼續(xù)下調(diào)，公積金貸款利率說(shuō)不定也是還有機(jī)會(huì)下調(diào)的。因?yàn)楣e金貸款利率正常來(lái)說(shuō)肯定會(huì)低于商業(yè)貸款，如果商業(yè)貸款都能降至當(dāng)前公積金貸款利率的水平，公積金貸款利率也就沒(méi)有理由不下調(diào)了。

那么，在存量房貸利率下調(diào)之后，用公積金貸款買(mǎi)房是否還劃算呢？

盡管公積金貸款利率不能像商業(yè)貸款利率那樣下調(diào)，但用公積金貸款買(mǎi)房仍然是最劃算的一種買(mǎi)房方式。

目前5年期以上的LPR為4.2%，這個(gè)是商業(yè)貸款利率的定價(jià)基礎(chǔ)，有些地方的首套房貸款利率能降低至4%左右。而5年期以上的公積金貸款，利率才3.1%。

所以，商業(yè)房貸的利率哪怕再低，也不可能低過(guò)公積金貸款。

甚至把錢(qián)存在某些銀行的三年期或五年期的存款中，利息都比公積金貸款的利息高。所以就算是可以全款買(mǎi)房，用公積金貸款買(mǎi)也更劃算。www.ws46.com

對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題在于公積金貸款能不能用以及貸款額度夠不夠，而不用考慮劃不劃算的問(wèn)題，只要前兩個(gè)問(wèn)題沒(méi)問(wèn)題，用公積金貸款買(mǎi)房仍然還是最好的選擇。