房產(chǎn)稅是對(duì)擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，根據(jù)房產(chǎn)的具體用途，房產(chǎn)稅分為兩種計(jì)算方式，一是自用房產(chǎn)以房產(chǎn)原值為基礎(chǔ)從價(jià)計(jì)征；二是對(duì)外出租的房產(chǎn)，以取得的租金收入為征稅標(biāo)準(zhǔn)從租計(jì)征。

對(duì)于自用的房產(chǎn)，適用從價(jià)計(jì)征方式，以房產(chǎn)原值扣除減除費(fèi)用后的余值為計(jì)稅依據(jù)，適用1.2%稅率。

減除費(fèi)用為房產(chǎn)原值的10%——30%，具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，具體計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)該包含地價(jià)款，包括取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

同時(shí)，凡是屬于以房產(chǎn)為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水，采暖，衛(wèi)生，通風(fēng)，照明，通訊，煤氣，消防，中央空調(diào)，電梯，電氣，智能化樓宇設(shè)備等，無論會(huì)計(jì)上是否單獨(dú)核算，均應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

對(duì)于對(duì)外出租的房產(chǎn)，適用從租計(jì)征方式，以租金收入（不含增值稅）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%，個(gè)人出租住房的，不區(qū)分用途，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。從租計(jì)征方式下，房產(chǎn)稅計(jì)算公式為：www.ws46.com

應(yīng)納稅額=租金收入（不含稅）×12%（或4%）

如果同時(shí)存在自用和出租的，應(yīng)分別計(jì)算房產(chǎn)稅。對(duì)外出租合同約定有免租期的，免租期間，由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

按照房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的，需要考慮時(shí)間，計(jì)算公式“應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%”是計(jì)算的年應(yīng)納稅額，比如某公司2022年3月份新購置房產(chǎn)自用，3月15日交付使用，從交付的次月開始計(jì)征房產(chǎn)稅，2022年需要計(jì)征房產(chǎn)稅的月份為9個(gè)月，在計(jì)算2022年房產(chǎn)稅時(shí)，需要在年應(yīng)納稅額的基礎(chǔ)上乘以9/12。從租計(jì)征由于以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，租金收入本身就已經(jīng)考慮了時(shí)間，所以計(jì)算時(shí)不需要再考慮時(shí)間因素。

個(gè)人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，這里的非營業(yè)用房產(chǎn)是指居民住房，不論多少面積，不論是普通住宅還是高檔住宅（別墅）均無需繳納房產(chǎn)稅，但是對(duì)于個(gè)人擁有的營業(yè)用房（比如辦公樓，商鋪等）以及出租的房產(chǎn)（包括住房），不屬于免征范圍，需要繳納房產(chǎn)稅。