居民個人出售住房需要按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，2022年10月1日至203年12月31日，滿足一定條件，居民個人出售現(xiàn)有住房，再購置新住房的，可以在新購置住房時，申請退還轉(zhuǎn)讓現(xiàn)房產(chǎn)時繳納的個人所得稅。

根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號）規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。(www.ws46.cOm)

享受該稅收優(yōu)惠的條件是需要滿足出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)新購置住房。對于轉(zhuǎn)讓現(xiàn)住房時符合滿五唯一（購置時間滿五年且屬于家庭唯一住房的）享受了免征個人所得稅政策的，由于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)沒有繳納個稅，也不存在退稅問題。所以該優(yōu)惠政策，是針對不符合滿五且唯一的納稅人轉(zhuǎn)讓住房行為。

退稅金額計算：

若新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅，即退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；若新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不包含增值稅。

轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)納個稅稅款計算：

納稅人轉(zhuǎn)讓住房，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%，具體計算公式為：
應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%=（住房轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房環(huán)節(jié)繳納的相關(guān)稅金及合同費(fèi)用）×20%

住房轉(zhuǎn)讓收入即住房轉(zhuǎn)讓成交不含增值稅價款，納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格的一致。

住房原值是值住房原購置價款，可以憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許計算應(yīng)納稅所得額時，從收入中扣除。

準(zhǔn)予扣除的相關(guān)稅金是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)實(shí)際繳納的稅金，包括實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加，個人轉(zhuǎn)讓住房，目前印花稅以及土地增值稅可以享受免稅政策，實(shí)際繳納的增值稅不得稅前扣除，增值稅屬于價外稅（自然人轉(zhuǎn)讓其購買時間不足2年的住房，需要全額繳納5%的增值稅；購買時間超過2年的普通住房以及北上廣深以外的地區(qū)的非普通住房，免征增值稅；購買時間超過2年的北上廣深地區(qū)非普通住房，依然需要按照5%征收率繳納增值稅）。附加稅費(fèi)（城建稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加均以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)計算稅額，若增值稅免稅，則附加稅費(fèi)也免稅。

合理的費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，注意憑相關(guān)合同，發(fā)票稅前扣除。