房屋抵押貸款額度的計(jì)算公式為：貸款額度=房產(chǎn)評估價(jià)值×銀行放貸成數(shù)。

銀行對房屋抵押貸款的審核比較嚴(yán)格，會根據(jù)個(gè)人征信情況以及抵押房屋的價(jià)值評估來確定的貸款額度，不同的銀行房屋抵押貸款成數(shù)不同，一般在5-8成之間，具體以銀行實(shí)際核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的辦理流程如下：

具體流程可能會因銀行及地區(qū)不同而有所差別，建議咨詢銀行獲取更準(zhǔn)確的信息。

房貸抵押額度怎么算

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。另外，房屋抵押貸款限額跟借款人所擁有的資產(chǎn)也有關(guān)系。如果只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成；如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評估值的7~8成。個(gè)人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

假設(shè)你有一套房子，不同類型的房屋抵押貸款的額度是不一樣的：

如何提升房貸抵押額度

提升房屋抵押貸款額度的方法主要有以下幾種：

增加抵押品：可以增加抵押品的價(jià)值，如房產(chǎn)的評估價(jià)值、汽車、貴重物品等，以此提高貸款機(jī)構(gòu)的放貸額度。(www.ws46.com)

需要注意的是，以上方法只是一般性的建議，實(shí)際操作中可能因個(gè)人情況不同而有所差異。在操作前建議咨詢專業(yè)人士的建議和幫助。