新租賃準(zhǔn)則下，對于承租方而言不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，除了低價值租賃和短期租賃，企業(yè)租入資產(chǎn)需要確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”以及“租賃負(fù)債”，租賃期間需要對租入的固定資產(chǎn)計提折舊。

企業(yè)租入固定資產(chǎn)，賬務(wù)核算上需要確認(rèn)為“使用權(quán)資產(chǎn)”，表示企業(yè)可以在租賃期內(nèi)使用資產(chǎn)的權(quán)利。租賃期開始日，承租企業(yè)需要按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計量，成本包括租賃負(fù)債的初始計量金額（尚未支付部分）、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，需要扣除已享受的租賃激勵金額（已經(jīng)支付的部分）、為租賃發(fā)生的初始直接費用（比如中介費）以及承租方為拆卸移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在地場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)而預(yù)計將來需要發(fā)生的成本。

初始入賬時，賬務(wù)處理：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用（尚未租賃付款額與尚未租賃付款額按照一定折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)的現(xiàn)值之差）

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

預(yù)付賬款（租賃開始日或之前支付的租金）

預(yù)計負(fù)債（租賃結(jié)束，使得租賃資產(chǎn)恢復(fù)條款約定狀態(tài)預(yù)計需要支付的費用）

銀行存款（初始直接費用）

承租方企業(yè)需要在租賃開始日后，采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊以及減值準(zhǔn)備。

計提折舊的起始時間

承租人需要自租賃期開始日對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊，應(yīng)當(dāng)盡量當(dāng)月開始計提折舊，當(dāng)月計提確有困難的，企業(yè)為便于實務(wù)操作，也可以選擇次月開始計提，但是需要注意對同類使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)采用相同的折舊政策，實務(wù)中，租入固定資產(chǎn)，一般情況下，和固定資產(chǎn)的計提方法相同，選擇次月計提。

折舊年限的確定

承租企業(yè)能夠合理確定租賃期屆滿時，取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，則按照租賃資產(chǎn)的剩余使用壽命確認(rèn)折舊年限；

如果企業(yè)無法確定租賃期屆滿時，是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則按照租賃期和租賃資產(chǎn)剩余使用壽命孰短確認(rèn)折舊年限，即如果剩余使用壽命短，就按照剩余壽命計提，如果租賃期短就按照租賃期計提。

折舊方法的選擇

具體折舊方法應(yīng)根據(jù)與使用權(quán)資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益的語氣消耗方式進(jìn)行選擇，一般情況下，選擇直線法，但是如果其他方法更能反映有關(guān)經(jīng)濟利益的預(yù)期消耗方式則采用其他方法（雙倍余額遞減法，年數(shù)總和法）。

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折舊金額計入什么科目

計提的折舊金額應(yīng)根據(jù)使用權(quán)資產(chǎn)的用途，計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或當(dāng)期損益，比如租入設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)產(chǎn)品，則需要計入產(chǎn)品成本；租入辦公樓用于銷售部門開展銷售活動，則計入銷售費用。

具體賬務(wù)處理

借：主營業(yè)務(wù)成本/制造費用/銷售費用/管理費用/研發(fā)支出等

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊

如果企業(yè)租入的資產(chǎn)屬于低價值租賃或短期租賃（租賃期少于1年），則無需確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”以及“租賃負(fù)債”，直接將支付的租賃費用計入相關(guān)成本費用科目即可，無需確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，自然也無需計提折舊。