導讀哪里有人，哪里就有江湖。炒房圈發明了大量炒房專業術語，這是新進來圈友的必備知識，否則閱讀之后的文章和問答會有點生澀難懂。（1）2N：2套房產。每年2N，則指....

哪里有人，哪里就有江湖。炒房圈發明了大量炒房專業術語，這是新進來圈友的必備知識，否則閱讀之后的文章和問答會有點生澀難懂。

（1）2N：2 套房產。每年 2N，則指每年購入 2 套房產。如果說 3N，就是 3 套。以此類推。

（2）A8：1000 萬，也就是 10000000 元。很多新圈友對此會迷糊，這里詳細介紹一下。A：Asset，中文意思：資產。后面的數字指的是多少錢。舉例如下：

A5：10000。也就是 1 萬。

A5.3：30000。三萬。

A6：10 0000。十萬。

A7：100 0000。一百萬。

A8：10000000。也就是一千萬

A10：10 0000 0000，十億

A11：100 0000 0000，一百億。

房哥注：不要以訛傳訛，以為 A9 非常容易。炒房圈目前活躍的也就是 A8級別。凡是張口閉口 A9 的，直接拉黑。IB 遭雷劈。這里指的是凈資產。

（3）截斷：因房產升值，把 30 年期超優質按揭貸款還清，然后再重新辦理抵押貸款。

（4）對敲：是指你將房屋賣給指定的親友。一般是同學。目的一般是為了獲取按揭貸款。直系親屬不能按揭貸款對敲。

（5）多核：多個人。

（6）房票：購房資格。

（7）貸票：貸款資格。

（8）婚票：跟你結婚的人。

（9）代持：請另一個人幫忙買房，且產證記在另一個人名下。

（10）D 算法：以貸養貸。

（11）SF：首套住房。指的是本市。

（12）SD：首套按揭貸款。指的是全國。按揭貸款全國聯網。

（13）SFSD：首房首貸。

（14）GPGD：高評高貸。

（15）FD：房貸

（16）XYK：信用卡。

（17）XYD：信用貸。

（18）DY : 抵押

（19）DYD： 抵押貸

（20）XFD：消費貸

（21）JDY：經營貸

（22）二押：二次抵押。只適用手房產是按揭貸款的情況下，部分銀行或者機構可以拿房產余值來進行抵押。

房神注：我們可以舉個例子。房產評估 200 萬，按揭貸款還有 80 萬。則二押金額為：評估價 7 萬 -按揭貸款。這里也就是：200*0.7-80= 60 萬。

（23）一刀注：10%的首付，90%的貸款。高杠桿操作。

（24）老破小：又老又破又小的房子，市區上車盤。

（25）老破大：一些面積較大（面積 200 平左右起），時間較久的樓盤。

（26）雪坡：指上漲空間。

（27）ABC 單：房東 A，炒家 B 和接盤俠 C。B 在和 A 的合同交易時間截止日前找到交易方 C。當真的交易之時，合同上顯示為“A 賣給 C”。B是隱形的。

（28）XYZ 單：特殊的 ABC 單。也就是 X 賣出房產于 Y，但不過戶于 Y。X 拿到全款，然后替 Y 代持此套房產。Y 抵押此套房產，然后適機賣給Z。B 和 Y 的區別是：B 沒有能力吃下房產，講究的是快。Y 是有能力吃下房產，并且可以長持。

（29）CEO 盤：一套房子的各項附加值做到了極致（很難有人接盤）。

舉例：

一手：買入是新的，要支付“新”的價錢。賣出時是舊的了，這部分溢價消除。

大多數豪宅：買入時軟硬件條件都是最好的，需要支付額外的費用。但隨著時間流逝（也或許很快），一些優點就會消失。哪怕換個物業，這部分溢價就要消失。

（30）DS 流：屌絲流，自行百度啥是“屌”。

（31）IB：Install B，裝逼。

（32）IRR：Internal Rate of Return，內部收益率。

（33）拉 IRR：就是在 excel 表格中，使用財務公式 IRR 進行成本計算。

（34）KFS：開發商。

（35）RETIs：房地產信托投資基金。

（36）磚本位：所謂磚本位，就是一切財富，以平方米㎡計算。其他財富，只要沒變成磚頭，統統都是偽財富。

（37） 7090：地產調控政策“面積小于 90 平米的開發量不得少于70%”。

房姐注：看好了，90 平以上遭到嚴格的供應限制。

（38）藥單：因自身存在問題，而導致交易十分困難的房子。一般必然折價出售。

（39）解藥：象解開繩索一樣，層層化解，最終把房子本身的問題弄得干干凈凈。把折價的房產變成正常房產。

（40）鳳變冰：鳳姐變冰冰。鳳：鳳姐；冰冰：范冰冰?；A理念就是：將破舊的房子，以低價獲取，重新美化為高逼格的房子。然后溢價出租或者出售。

（41）處房情節：處房情結指某些人只買一手房，或者在價差極大的情況下仍堅持買一手房。

（42）筍盤：以市場價的折扣價格買入房產。這里泛指：找一個低估的板塊，比如 88 折；再找到一個低折的小區，比如 88 折；再找到一個低估的房子入手，比如 9 折。任何一個條件發生變化，那都會迅速從折價中向非低估方向恢復。我僅是舉例，您自己體會。如果會錯了意，那么要找到天荒地老。有一個極端，在行情很差的時候，很多房東會先賣后賣，極易出筍盤。

如現在的上海，2018 年 12 月。有的朋友說藥單 7 折啊，解藥單是賺解藥的無差別勞動的錢。與這里的 7折筍盤是 2 個品種。

（43）過橋：就是借一筆錢過渡。

（44）JH：結婚。

（45）LH：離婚。

（46）JLH：結婚、離婚。有的時候也指假離婚。自己甄別語境。

（47）JJH：假結婚。離婚有風險，結婚要謹慎。

（48）54 大法：什么是 54 大法？就是通過和房東結婚的方式將房子過戶到你名下。一共經歷：自己離婚、房東離婚、與房東結婚、與房東離婚，自己復婚，房東復婚。之前每次費用是 9 元，如上一共 6 次?？傎M用 54 元，所以稱之為 54 大法。

炒房多軍離婚講究非常多，離婚前一定要注意順序。如果離錯了，還得重新結婚后再離。很可能影響家庭和諧。

（49）做空貨幣：相信 RMB 會變橘子皮，拼命負債的意思。

（50）三價合一: 房子交易是按成交價過戶，按成交價收費，按成交價收稅。

（51）搬磚: 拿錢去定存。 增加銀行積分，刷等級。 辦信用卡和貸款都會順利。

（52）ICBC：工商銀行。

（53）BBWY：步步為贏。工商銀行的一個理財品種。與上面搬磚效果一樣，但是速度更快。

目前這種方法太老了，基本失效。

（54）十二張卡：就是一個 12 張卡申請順序的帖子。此種方法效果日漸式微。

（55）空當接龍：利用信用卡 56 天的短期無息期，以卡還卡。當然需要POS 支持。

（56）0 賬單：信用卡賬單日結清即將要出的賬單金額，則賬單出來為 0。

（57）雷鋒：請幾個東北人來清場。也就是常說的東北雷鋒。

（58）貸控: 房東多收了錢，要返還你。

（59）大雞：大 POS 機。

（60）小雞：小 POS 機，一般指手刷。

（61）跳碼：指 POS 機商戶會跳到沒有積分的商戶上，導致銀行沒有錢賺，跳碼非常傷卡。

（62）代持后疊押：疊個人抵押證。需要去交易中心做。有專門的模板，幾十塊錢。

（63）鬼牌：非普通工薪房。工薪二房三房是正牌。帶地下室，帶露臺，帶天臺，挑空，躍層，奇異戶型是鬼牌。

（64）政治正確：就是網監。政治正確廣義指在言論、行為上，不顧客觀事實，迎合主流價值觀、道德和輿論導向。也可以指那些無視事實，站在道德制高點上全力支持主流價值觀的人。

（65）LVAT：所得稅和土增稅

（66）大面積低單價：一些面積特別大（一般 200 平左右起），單價特別低的樓盤。

（67）瘋魔流：指的是天天打雞血的一個流派。高利率也會拿來買房。感興趣的圈友可以百度查查“金朝陽”，就是這一流派。

（68）老大樓：比較陳舊的大樓,年代久的大樓。大樓一般都是類似于 2梯 8 戶這種。

（69）老公房：老公房，字面意思為老式的公房，區別于房改后（1998年）的商品房。公：公家的，也就是 ZF 的。公房出售后，產權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

（70）管家公司：就是幫客戶找筍盤，貸款，裝修，出租，出售等一條龍服務的公司。

（71）一復地：一樓復地下室。

（72）頂復：頂樓復式。

（73）成數優先：貸款金額優先。

（74）RMB：人民幣。