導(dǎo)讀哼哼，老虎不發(fā)威，你當(dāng)我是病貓啊。廣州不乏有錢人，所以總被人惦記著。廣佛線二期開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，讓廣佛樓市陷入了焦灼的肉搏戰(zhàn)，佛山攜百盤包抄，攻入廣州腹地大肆宣傳，....

哼哼，老虎不發(fā)威，你當(dāng)我是病貓啊。

廣州不乏有錢人，所以總被人惦記著。廣佛線二期開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，讓廣佛樓市陷入了焦灼的肉搏戰(zhàn)，佛山攜百盤包抄，攻入廣州腹地大肆宣傳，到處可見(jiàn)霸屏廣告。

如今大部分的佛山片區(qū)，都有廣州客的身影，不少樓盤號(hào)稱廣州客比例達(dá)到6-7成。咱們暫且以7成計(jì)算，粗略看看今年廣州給佛山盤貢獻(xiàn)了多少銀兩。

板塊	成交金額	7成金額
順德陳村	58.67億	41.07億
順德北滘	42.11億	29.48億
南海三山新城	11.93億	8.35億
南海大瀝	71.60億	50.12億
南海里水	93.48億	65.44億
南海桂城	107.95億	75.57億

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)（1.1-7.21）

一算嚇一跳！桂城、里水是最吸金的，粗略計(jì)算，分別從廣州手中奪得75億元和65億元，而大瀝、陳村、北滘亦有數(shù)十億元進(jìn)賬！

這......廣州僅在今年上半年就有如此多銷售額外流，那深處廣佛奪客大戰(zhàn)第一線的廣鋼新城豈不是元?dú)獯髠?/p>

然而事實(shí)情況是，廣鋼新城非但不落下風(fēng)，而且賺得盆滿缽滿。今年以來(lái)，無(wú)論是1591套的成交套數(shù)，還是47.5億元的成交金額，廣鋼都牢牢占據(jù)老城榜首。

板塊	套數(shù)	均價(jià)	金額
廣鋼新城	1591	29937	47.53
牛奶廠	466	34662	19.88
琶洲	220	41632	22.92
芳村	444	26511	14.28
白云新城	751	32419	38.72
金沙洲	499	24493	18.07

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)（1.1-7.21）

在廣鋼新城板塊中，以中海花灣壹號(hào)表現(xiàn)最為出色。今年上半年，該項(xiàng)目憑借23.66億元不僅成功稱雄廣鋼新城，更一舉奪得廣州銷售金額冠軍。

2016年上半年廣州樓盤成交（來(lái)源：房天下）

果然有一手！花灣壹號(hào)以3.1萬(wàn) 的均價(jià)，跑贏眾多一萬(wàn)出頭的剛需項(xiàng)目，創(chuàng)下了這幾年難得一見(jiàn)的老城逆襲。

而且要知道，中海花灣壹號(hào)相隔15分鐘車程即是搶客最為兇猛的千燈湖-金融高新區(qū)板塊，“強(qiáng)敵”攻城，還能巋然不動(dòng)，確實(shí)不簡(jiǎn)單。這些強(qiáng)悍的業(yè)績(jī)，中海花灣壹號(hào)都是怎么做到的？

佛山地王就位于金融高新區(qū)

一部分原因，要?dú)w結(jié)于客戶本身。“務(wù)實(shí)、情懷”一直是老廣人的標(biāo)簽，尤其是生活在越秀、東山、荔灣的老廣人，對(duì)羊城情結(jié)更濃。

他們生于此，長(zhǎng)于此，也希望扎根在此，隨著老城土地趨于飽和，廣鋼自然成為他們的首選。

雖然，廣鋼與千燈湖兩大板塊挨得挺近，但自駕過(guò)去，兩地之間有一段非常明顯的“三無(wú)”地帶，時(shí)刻提醒他們要出城了，這也讓部分人心理產(chǎn)生抗拒。

而對(duì)于新廣州人來(lái)說(shuō)，更多看重的是性價(jià)比。千燈湖房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)三級(jí)跳，如今多盤破2萬(wàn)，最貴的一個(gè)盤，網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)/平，優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。反觀廣鋼，均價(jià)基本在3-3.5萬(wàn)之間，銷冠補(bǔ)漲空間還是很大。

這些是外因，廣鋼還有不可忽略的內(nèi)在優(yōu)勢(shì)。早在拿地之時(shí)，中海就志在必得，一共拿了四塊地。

其廣州中海地產(chǎn)營(yíng)銷管理有限公司總經(jīng)理蘭尊談到：“這不是沖動(dòng)，我們的思路一直很清晰，這是老城區(qū)難得一見(jiàn)的，無(wú)論規(guī)劃起點(diǎn)、規(guī)模，還是配套資源等都是絕無(wú)僅有，就是老城區(qū)的珠江新城。”

從政府的支持力度，可見(jiàn)廣鋼的藍(lán)圖：2年內(nèi)千億元投資、1017萬(wàn)平的建設(shè)量、4橋4隧道、4條地鐵、3條有軌電車、4大社區(qū)巴士、2條水上巴士、32所學(xué)校、5家三甲醫(yī)院、百畝國(guó)際級(jí)中央公園、未來(lái)居住人口達(dá)到20萬(wàn)…

廣鋼中央公園效果圖

這些數(shù)字并非一紙空文，如今，地鐵1號(hào)線與廣佛線已開(kāi)通、十幾所中小學(xué)已分布其中，加之八大金剛的人氣、配套打造，廣鋼越來(lái)越有新城模樣。

同場(chǎng)競(jìng)技，這亦是一場(chǎng)高水準(zhǔn)之戰(zhàn)，比如中海花灣壹號(hào)就率先采用十大科技系統(tǒng)，先聲奪人，取得開(kāi)門紅。

7月，項(xiàng)目將推出全新【央邸】組團(tuán)，其從地段、地塊質(zhì)素、園林、品牌、收納、空間享用率六大方面進(jìn)行升級(jí)。

地段：廣鋼之心

該組團(tuán)就位于廣鋼新城的心臟腹地，遠(yuǎn)離主干道，旺中帶靜。在200米內(nèi)，地鐵站、公交站、有軌電車站等一應(yīng)俱全，緊鄰廣鋼?dān)Q洞交通換乘中心。

而在環(huán)境與配套方面，也不遜色。250米可達(dá)約30萬(wàn)平的廣鋼中央公園，門口即是6000平的市政公園。此外，花灣壹號(hào)還打造了5.5萬(wàn)平的花灣Mini Mall，二期與商業(yè)入口僅一路之隔，滿足日常生活需求。

地塊質(zhì)素：少見(jiàn)低密度

談及廣鋼，不少人會(huì)以為這里都是高密度社區(qū)，其實(shí)不然。比如【央邸】組團(tuán)，所在是廣鋼最低密度的高端居住區(qū)，容積率僅為3.9。

在這里，三面無(wú)高樓遮擋，視野相當(dāng)開(kāi)闊，底層可望園林，高層遠(yuǎn)眺江景。由于社區(qū)戶數(shù)少，因此，人均享用的綠化園林將更多。

園林：現(xiàn)代國(guó)際風(fēng)格大園林

除了外享中央公園、市政公園和環(huán)保科技園，該組團(tuán)內(nèi)部還獨(dú)享有約2萬(wàn)平的現(xiàn)代國(guó)際風(fēng)格大園林。

園林不僅養(yǎng)眼，更有600平的繽紛兒童樂(lè)園，貼心的萌寵公園、可健身或下棋的架空層活動(dòng)長(zhǎng)廊，主打健康生活與鄰里互動(dòng)。

中央泳池

品牌：與千頌伊同款

還記得《來(lái)自星星的你》千頌伊家的豪宅嗎？其采用的三星智能密碼門鎖，也出現(xiàn)在二期組團(tuán)里。

新品更對(duì)一系列裝修進(jìn)行升級(jí)，松下新風(fēng)系統(tǒng)、西門子廚房電器、施耐德全屋開(kāi)關(guān)面板、304發(fā)紋不銹鋼爐灶墻面…都是高等精品配置。

來(lái)自星星的智能密碼門鎖

收納：百變收納空間倍增

而且，還豪氣地送送送！入門玄關(guān)柜、走廊柜、衛(wèi)生間鏡柜、洗手臺(tái)柜、陽(yáng)臺(tái)家政柜、一體式櫥柜，全都贈(zèng)送，滿足隨時(shí)隨地的收納需求。

空間享用率：最高94%

一般來(lái)說(shuō)，住宅的實(shí)用率能上八成，便屬不錯(cuò)。中海花灣壹號(hào)新品住宅實(shí)用率83%-84%，加上百變空間面積，可使用率去到約90%-94%。

約96㎡ 2 1雙衛(wèi)戶型

約124㎡3 1雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)戶型

喜歡嗎？這樣的升級(jí)之作即將推出，感興趣的，可以去現(xiàn)場(chǎng)瞅瞅。