導讀哼哼，老虎不發(fā)威，你當我是病貓啊。廣州不乏有錢人，所以總被人惦記著。廣佛線二期開通運營，讓廣佛樓市陷入了焦灼的肉搏戰(zhàn)，佛山攜百盤包抄，攻入廣州腹地大肆宣傳，....

哼哼，老虎不發(fā)威，你當我是病貓啊。

廣州不乏有錢人，所以總被人惦記著。廣佛線二期開通運營，讓廣佛樓市陷入了焦灼的肉搏戰(zhàn)，佛山攜百盤包抄，攻入廣州腹地大肆宣傳，到處可見霸屏廣告。

如今大部分的佛山片區(qū)，都有廣州客的身影，不少樓盤號稱廣州客比例達到6-7成。咱們暫且以7成計算，粗略看看今年廣州給佛山盤貢獻了多少銀兩。

板塊	成交金額	7成金額
順德陳村	58.67億	41.07億
順德北滘	42.11億	29.48億
南海三山新城	11.93億	8.35億
南海大瀝	71.60億	50.12億
南海里水	93.48億	65.44億
南海桂城	107.95億	75.57億

數據來源：網易房產（1.1-7.21）

一算嚇一跳！桂城、里水是最吸金的，粗略計算，分別從廣州手中奪得75億元和65億元，而大瀝、陳村、北滘亦有數十億元進賬！

這......廣州僅在今年上半年就有如此多銷售額外流，那深處廣佛奪客大戰(zhàn)第一線的廣鋼新城豈不是元氣大傷？

然而事實情況是，廣鋼新城非但不落下風，而且賺得盆滿缽滿。今年以來，無論是1591套的成交套數，還是47.5億元的成交金額，廣鋼都牢牢占據老城榜首。

板塊	套數	均價	金額
廣鋼新城	1591	29937	47.53
牛奶廠	466	34662	19.88
琶洲	220	41632	22.92
芳村	444	26511	14.28
白云新城	751	32419	38.72
金沙洲	499	24493	18.07

數據來源：網易房產（1.1-7.21）

在廣鋼新城板塊中，以中海花灣壹號表現最為出色。今年上半年，該項目憑借23.66億元不僅成功稱雄廣鋼新城，更一舉奪得廣州銷售金額冠軍。

2016年上半年廣州樓盤成交（來源：房天下）

果然有一手！花灣壹號以3.1萬 的均價，跑贏眾多一萬出頭的剛需項目，創(chuàng)下了這幾年難得一見的老城逆襲。

而且要知道，中海花灣壹號相隔15分鐘車程即是搶客最為兇猛的千燈湖-金融高新區(qū)板塊，“強敵”攻城，還能巋然不動，確實不簡單。這些強悍的業(yè)績，中海花灣壹號都是怎么做到的？

佛山地王就位于金融高新區(qū)

一部分原因，要歸結于客戶本身。“務實、情懷”一直是老廣人的標簽，尤其是生活在越秀、東山、荔灣的老廣人，對羊城情結更濃。

他們生于此，長于此，也希望扎根在此，隨著老城土地趨于飽和，廣鋼自然成為他們的首選。

雖然，廣鋼與千燈湖兩大板塊挨得挺近，但自駕過去，兩地之間有一段非常明顯的“三無”地帶，時刻提醒他們要出城了，這也讓部分人心理產生抗拒。

而對于新廣州人來說，更多看重的是性價比。千燈湖房價實現三級跳，如今多盤破2萬，最貴的一個盤，網簽均價高達2.6萬/平，優(yōu)勢逐漸減弱。反觀廣鋼，均價基本在3-3.5萬之間，銷冠補漲空間還是很大。

這些是外因，廣鋼還有不可忽略的內在優(yōu)勢。早在拿地之時，中海就志在必得，一共拿了四塊地。

其廣州中海地產營銷管理有限公司總經理蘭尊談到：“這不是沖動，我們的思路一直很清晰，這是老城區(qū)難得一見的，無論規(guī)劃起點、規(guī)模，還是配套資源等都是絕無僅有，就是老城區(qū)的珠江新城。”

從政府的支持力度，可見廣鋼的藍圖：2年內千億元投資、1017萬平的建設量、4橋4隧道、4條地鐵、3條有軌電車、4大社區(qū)巴士、2條水上巴士、32所學校、5家三甲醫(yī)院、百畝國際級中央公園、未來居住人口達到20萬…

廣鋼中央公園效果圖

這些數字并非一紙空文，如今，地鐵1號線與廣佛線已開通、十幾所中小學已分布其中，加之八大金剛的人氣、配套打造，廣鋼越來越有新城模樣。

同場競技，這亦是一場高水準之戰(zhàn)，比如中海花灣壹號就率先采用十大科技系統(tǒng)，先聲奪人，取得開門紅。

7月，項目將推出全新【央邸】組團，其從地段、地塊質素、園林、品牌、收納、空間享用率六大方面進行升級。

地段：廣鋼之心

該組團就位于廣鋼新城的心臟腹地，遠離主干道，旺中帶靜。在200米內，地鐵站、公交站、有軌電車站等一應俱全，緊鄰廣鋼鶴洞交通換乘中心。

而在環(huán)境與配套方面，也不遜色。250米可達約30萬平的廣鋼中央公園，門口即是6000平的市政公園。此外，花灣壹號還打造了5.5萬平的花灣Mini Mall，二期與商業(yè)入口僅一路之隔，滿足日常生活需求。

地塊質素：少見低密度

談及廣鋼，不少人會以為這里都是高密度社區(qū)，其實不然。比如【央邸】組團，所在是廣鋼最低密度的高端居住區(qū)，容積率僅為3.9。

在這里，三面無高樓遮擋，視野相當開闊，底層可望園林，高層遠眺江景。由于社區(qū)戶數少，因此，人均享用的綠化園林將更多。

園林：現代國際風格大園林

除了外享中央公園、市政公園和環(huán)保科技園，該組團內部還獨享有約2萬平的現代國際風格大園林。

園林不僅養(yǎng)眼，更有600平的繽紛兒童樂園，貼心的萌寵公園、可健身或下棋的架空層活動長廊，主打健康生活與鄰里互動。

中央泳池

品牌：與千頌伊同款

還記得《來自星星的你》千頌伊家的豪宅嗎？其采用的三星智能密碼門鎖，也出現在二期組團里。

新品更對一系列裝修進行升級，松下新風系統(tǒng)、西門子廚房電器、施耐德全屋開關面板、304發(fā)紋不銹鋼爐灶墻面…都是高等精品配置。

來自星星的智能密碼門鎖

收納：百變收納空間倍增

而且，還豪氣地送送送！入門玄關柜、走廊柜、衛(wèi)生間鏡柜、洗手臺柜、陽臺家政柜、一體式櫥柜，全都贈送，滿足隨時隨地的收納需求。

空間享用率：最高94%

一般來說，住宅的實用率能上八成，便屬不錯。中海花灣壹號新品住宅實用率83%-84%，加上百變空間面積，可使用率去到約90%-94%。

約96㎡ 2 1雙衛(wèi)戶型

約124㎡3 1雙衛(wèi)雙陽臺戶型

喜歡嗎？這樣的升級之作即將推出，感興趣的，可以去現場瞅瞅。