導(dǎo)讀內(nèi)地地產(chǎn)公司陸續(xù)公布了上半年的業(yè)績(jī)，讓人吃驚的是曾經(jīng)動(dòng)輒年賺幾百億的內(nèi)地地產(chǎn)巨頭們都不行了，除了個(gè)別國(guó)企背景的公司還可以，暫時(shí)還撐得住，曾經(jīng)的民營(yíng)三巨頭日子....

內(nèi)地地產(chǎn)公司陸續(xù)公布了上半年的業(yè)績(jī)，讓人吃驚的是曾經(jīng)動(dòng)輒年賺幾百億的內(nèi)地地產(chǎn)巨頭們都不行了，除了個(gè)別國(guó)企背景的公司還可以，暫時(shí)還撐得住，曾經(jīng)的民營(yíng)三巨頭日子都不好過，其中恒大已經(jīng)倒下了，融創(chuàng)也是搖搖欲墜，而碧桂園也是利潤(rùn)大幅度下滑。

很多地產(chǎn)人士都在說穿越周期，可是要如何穿越周期，看看香港地產(chǎn)巨頭新鴻基怎么做就知道了。內(nèi)地地產(chǎn)公司的這場(chǎng)危機(jī)，自然是從三道紅線開始的，監(jiān)管捉緊，然后銀行貸款收緊，很多公司立刻是原形畢露。

可是最關(guān)鍵還是他們自己的問題。這些公司負(fù)債實(shí)在太多了。讓人想不到明白的是，內(nèi)地地產(chǎn)過去10年就是黃金時(shí)期，只要好好干，肯定可以賺到錢，怎么有些公司突然就不行了，賺的錢去哪里了，怎么突然就背負(fù)了2萬(wàn)億的債務(wù)。

香港地產(chǎn)巨頭新鴻基也在近日公布了年度財(cái)報(bào)，利潤(rùn)雖然也有下滑，當(dāng)時(shí)幅度非常小，整體的利潤(rùn)已經(jīng)高達(dá)255億。現(xiàn)在整個(gè)行情都不好，為何新鴻基的利潤(rùn)卻可以這么穩(wěn)定。

這就不得不說，新鴻基的利潤(rùn)來源了。內(nèi)地的地產(chǎn)公司利潤(rùn)來源都非常單一，基本上是依靠發(fā)展物業(yè)賺錢，就是蓋房子賺錢了，把房子蓋了然后出售。

可是香港的這些頂級(jí)地產(chǎn)公司不一樣，他們很大的一部分收入來自租金。新鴻基每年的收租十分可觀。其中在內(nèi)地的租金收入高達(dá)54億，在香港的租金收入則高達(dá)175億。看到這里你就明白，為何說新鴻基的老板鄺肖卿是香港女首富了。

可以說鄺肖卿不僅僅是女首富，還是一個(gè)超級(jí)的隱形富豪。鄺肖卿家族的財(cái)富大部分來自新鴻基，他們控制了超過一半的股份。跟李嘉誠(chéng)家族一樣，鄺肖卿的資產(chǎn)也是大大被低估了。

新鴻基如今的市值才2800億左右。這個(gè)市值就是大大被低估了。新鴻基的凈資產(chǎn)高達(dá)6900多億。市值差不多才凈資產(chǎn)是三分之一。要知道新鴻基還是一家年利潤(rùn)200多億的公司，關(guān)鍵很大一部分的利潤(rùn)來自租金。

即使過去幾年香港零售業(yè)遭遇如此重大打擊，可是新鴻基在香港的租金基本盤還是保持在170億以上。他們家族在香港擁有20棟寫字樓，而且其中很多都是頂級(jí)的寫字樓，比如說香港最高的兩棟寫字樓環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)跟國(guó)際金融中心，都是他們家族的資產(chǎn)。另外他們?cè)谙愀圻€有非常多商場(chǎng)。

鄺肖卿家族目前在香港租金收入基本是差不多了，未來也不會(huì)有太大的增長(zhǎng)，不過這部分也跑不掉，每年170億以上的租金收入肯定有的。

未來他們發(fā)力的重點(diǎn)肯定是在內(nèi)地。這幾年他們?cè)趦?nèi)地的布局非常多。幾年之前，鄺肖卿曾經(jīng)在香港投資了500億興建了一個(gè)全新的ITC商場(chǎng)。隨著眾多新物業(yè)的建成，鄺肖卿在內(nèi)地的租金收入將會(huì)穩(wěn)定上漲。

現(xiàn)在他們家族來自房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目并不多，他們做的項(xiàng)目不多，主要是精耕細(xì)作，把利潤(rùn)率提高上去。內(nèi)地房企巨頭很多都是做量，碧桂園、恒大、融創(chuàng)都是如此，靠著一個(gè)數(shù)量取勝。可是擴(kuò)張?zhí)欤罱K反而是失敗了。

93歲的鄺肖卿在香港商界其實(shí)是一個(gè)非常傳奇的人物，她很少參與到公司的日常管理，可是在新鴻基發(fā)展歷史上，她卻多次力挽狂瀾。第一次是丈夫郭得勝因病去世之后，她成功撐起了家業(yè)，并且順利過度過三個(gè)兒子去接班。第二次三個(gè)兒子內(nèi)訌，鄺肖卿再次出山，穩(wěn)定住了大局。

鄺肖卿其實(shí)比新鴻基的創(chuàng)始人郭得勝小了19歲。鄺肖卿是郭得勝第二個(gè)妻子。郭得勝跟鄺肖卿結(jié)婚之前，曾經(jīng)有過一段婚姻。

鄺肖卿出生于廣州花都，小時(shí)候她家里條件還不錯(cuò)。鄺肖卿剛剛出生的時(shí)候，父親就送了一套房子給她，準(zhǔn)備作為她以后的嫁妝。可是鄺肖卿7歲的時(shí)候，父親去越南做生意的時(shí)候發(fā)生了意外去世了。

父親去世之后，鄺肖卿家里失去頂梁柱，生意也是一落千丈。不久之后，又是到處戰(zhàn)亂，母親帶著鄺肖卿姐弟到處東躲西藏，日子過得十分艱難。好不容易到了18歲，鄺肖卿去了叔叔的工廠幫忙。

有一天在澳門經(jīng)商的中山人郭得勝來廣州做生意。郭得勝的妻子之前難產(chǎn)去世了，而他之后一直單身，他也一直想要找一個(gè)女人。于是經(jīng)過了朋友的介紹，郭得勝就認(rèn)識(shí)鄺肖卿。之后兩個(gè)人就結(jié)為夫妻。

鄺肖卿嫁給郭得勝之后，一直在家里相夫教子，為丈夫了生了三個(gè)兒子。鄺肖卿為了低調(diào)，即使后來成為了香港的千億富太，她也是如此，很少在名媛富太圈，跟媒體上出現(xiàn)。

如今新鴻基已經(jīng)是交給了鄺肖卿孫子輩去管理了。其實(shí)對(duì)于鄺肖卿來說，她雖然非常富有，但是她也有非常多的無(wú)奈，丈夫去世比較早，鄺肖卿一個(gè)人已經(jīng)生活了30多年，這其中的苦悶很多可能無(wú)法理解。另外鄺肖卿的大兒子郭炳湘在幾年之前已經(jīng)去世了。