現在，越多越多的朋友選擇離家在外打拼，成為每月付租金的“租房族”。但是，并不是每個人都具備充足的租房知識，一不留神可能就會吃虧甚至遭受資金損失。

以下三條“口訣”分享給大家，希望能為你補充一些租房相關的法律小常識，在必要時助你一臂之力。

1、“買賣不破租賃”

生活中常能聽到“買賣不破租賃”的說法，其含義也正如字面意思所示：即使這套房屋即將買賣，也不能影響其中的租戶繼續租賃。

也就是說，在租賃合同期限范圍內，如果你的房東以即將賣房為由讓你搬出去，你可以明確拒絕；即使房屋已經完成交易，新業主讓你搬出去，你也可以選擇拒絕搬出、照舊居住。

法律依據如下：

《民法典》第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

雖然法律確實保護租戶的權益，但交涉起來難免耗費時間。所以咱們在租房之前，最好就打聽好房東是否有賣房意向，以此再判斷是否租住，這樣能減少很多麻煩。

2、“房東掏錢維修”

這一點很多朋友可能沒注意過——什么？租的房子需要維修，讓房東來掏錢？

是的，沒錯。無論是水管電路還是家具設施等問題，都可以要求房東來負責維修；如果你自己勤快地先修好了，可以讓房東給你補出維修費用。

筆者在了解到這一點之后，就拿著維修洗衣機管道的付款截圖找了房東，對方很快便將錢款轉來，親測確實能夠省一筆費用。

法律依據如下：

《民法典》

第七百一十二條　出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條　承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

需要注意的是兩種例外情況：1、租客自己的過錯導致損壞，則還是需要自己掏錢維修；2、租賃合同中有約定“房東不負維修責任”，則租客要自行掏錢，這需要你簽合同的時候就留個心眼。如果自己不太懂合同簽訂事項，可以走主流租房平臺的在線簽約方式，多一重第三方的保障。

3、“甲醛超標退錢”

近幾年被房屋甲醛危害到健康的案例屢見不鮮，人們也越來越重視房屋的空氣情況。我國法律充分保護租客的生命安全和生命健康，如果你感受到居住體驗異常、能夠證明甲醛超標，則可以隨時解除租賃合同、要求房東返還押金乃至租金。

法律依據如下：

《民法典》第七百三十一條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

當然，“甲醛超標退錢”只是舉例，其他情況比如：房屋是危房、隨時可能倒塌等等，也可歸為“租賃物危及承租人的安全或者健康”，租客同樣能隨時解除合同。

此外，如果你保留了足夠的就醫記錄、檢測證明，還可以要求出租人賠償其合理的損失，例如鑒定費、誤工費、醫療費等。

總之，大家出門在外租房不易，還是要盡力維護自己的合法權益。不要因為房東賣房、家具壞了房東不修、甲醛超標等原因，就自己默認“吃啞巴虧”而收拾行李搬家，這不僅勞心費力，而且還要承擔押金不退等錢財損失。

牢記以上三個租房小常識，以后租房住也就更有底氣、避免吃虧了。

話題討論：你租房時遇到過“奇葩房東”嗎？糾紛如何解決？