北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

提問：

章哥，您好。不明白為什么過了2023年～2024年高峰期，會(huì)少一小半孩子，這話是什么意思呀？給解釋一下唄。

我一直看您的每篇文章，您提到過幾次這樣的話，可我真是不明白什么意思？孩子咋會(huì)少一小半呢？不是放開三胎了嗎？應(yīng)該越來越多才對(duì)呀，請(qǐng)百忙之中回復(fù)一下，謝謝。

回答：

1. 為什么孩子會(huì)少，北京人生的少唄。

2. 借題發(fā)揮，從2000年開始說起吧，那年是龍年，千禧年，所以出生人口達(dá)到了新世紀(jì)的第一個(gè)高峰，京籍孩子7.2萬(wàn)。

這些孩子應(yīng)該哪年上學(xué)，2006-2007。

那兩年樓市發(fā)生暴漲，但學(xué)區(qū)房不算突出，那會(huì)兒還沒有太多的學(xué)區(qū)概念，北京仍然是中關(guān)村一家獨(dú)大，金融街開始受重視。其他的都相對(duì)普通，所謂的五大學(xué)區(qū)并沒有明顯漲幅。

這一年出生的孩子壓力略大，但也不算太過分。2018年參加的高考的總?cè)藬?shù)6萬(wàn)多人，是北京連續(xù)11年高考人數(shù)下降之后的首次回升。

3. 之后兩年普通，轉(zhuǎn)眼到了2003年，什么年？羊年，苦羊年，所以京籍出生人口創(chuàng)下了歷史新低，4.5萬(wàn)人。

當(dāng)年出生的孩子算是贏在了起跑線上了，他們這一生從幼兒園開始就相對(duì)寬松，資源多而競(jìng)爭(zhēng)壓力小。他們將于今年參加高考，堪稱最幸福的一屆。從此之后就再也沒有人數(shù)這么少的年份了。

美國(guó)有機(jī)構(gòu)做過統(tǒng)計(jì)，人口低谷年出生的孩子，在終生薪資上明顯高于高峰年出生的人。沒別的，就是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)壓力小。也就是說，低谷期的孩子們起點(diǎn)高。這就是命好，而且這種好運(yùn)氣將伴隨終生，并不會(huì)因?yàn)槌赡甓鴾p弱。

所以說，不僅投胎是門技術(shù)活兒，卡著日子懷孕生孩子，同樣是技術(shù)活兒。床上的任何事兒都不能胡來，弄不好就是一輩子的事兒。

2003年對(duì)應(yīng)哪年？2009-2010年，2009是4萬(wàn)億計(jì)劃刺激的暴漲年，北京房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)。其中中關(guān)村學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲，弄得我還被老板派去調(diào)研。最終結(jié)論是，跟出生人口無關(guān)，跟是否學(xué)區(qū)房無關(guān)，就是正常的行情，只不過被無良媒體給放大了。

4. 再往后也普通，每年6萬(wàn)人上下波動(dòng)。但到了2007年又不平常了，豬年來了，二師兄的本命年。本來中國(guó)人對(duì)豬年不太感冒，出生率不高。但那年不知道哪位大神掐指一算，非說這是金豬年，吉利。

于是乎，在青年夫妻們的配合之下，2007年又創(chuàng)下了歷史新高，接近8萬(wàn)人。這一屆孩子的競(jìng)爭(zhēng)也無所謂吧，雖然比之前的都激烈，但和后幾年比就小巫見大巫了。

2007年對(duì)應(yīng)2013-2014年幼升小，出大事兒了。2012年本來是樓市寒冬，但從那屆大會(huì)之后，北京學(xué)區(qū)房就出現(xiàn)異動(dòng)，到了年底的趨勢(shì)非常明顯。第二年春天發(fā)生了什么事兒？天價(jià)學(xué)區(qū)房刷屏，因?yàn)樯瘾F們要上學(xué)了，家長(zhǎng)不得不開始搶房。

還記得宇宙中心五道口嗎？神盤華清嘉園的小戶型被炒到10萬(wàn)一平，引發(fā)了北京第一次高價(jià)盤下架事件。到第二年，n多炒房客賠得傾家蕩產(chǎn)。

那年不光是中關(guān)村，東城史家府學(xué)等學(xué)區(qū)房也達(dá)到8/9萬(wàn)，還是回遷房。最牛的還是金融街，文昌胡同的平房干脆報(bào)價(jià)20萬(wàn)，全北京第一學(xué)區(qū)房。

5. 再之后隨著新北京人越來越多，京籍出生人口也越來越多。2008奧運(yùn)年，奧運(yùn)娃對(duì)應(yīng)2016年，發(fā)生了什么不用我說了吧。反正是各項(xiàng)因素疊加，北京房?jī)r(jià)沖向了歷史新高。

之后2011年破10萬(wàn)，到2014年更是達(dá)到了15萬(wàn)以上。這本身就對(duì)應(yīng)的是2020-2021年了，也就是去年到今年，之所以學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲，就和這兩年的出生率有關(guān)。

沒完呢，到了2015年10月發(fā)生了什么？二套政策全面放開，北京人不甘落后，第二年的出生人口就又達(dá)到15萬(wàn)，2017年干脆突破17萬(wàn)。當(dāng)然也有數(shù)字說是20萬(wàn)，可能是加上非京或之后落戶北京的了。

但甭管怎么著吧，2017年是北京有史以來出生人口的最高峰，對(duì)應(yīng)的就是2023-2024年。去年今年買學(xué)區(qū)房的家庭中，大多數(shù)也是這兩年入學(xué)的孩子家長(zhǎng)，為了孩子不得不提前準(zhǔn)備。

怎么說呢，2017年出生的將是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一屆。從幼兒園到小學(xué)中學(xué)大學(xué)，直到找工作搞對(duì)象，一路上都將充滿各種的競(jìng)爭(zhēng)，只能賴父母沒挑對(duì)年份。

6. 但從2018年開始，京籍孩子陡降3萬(wàn)，從17萬(wàn)降到了14萬(wàn)，2019年13萬(wàn)，而去年呢，干脆降到了10萬(wàn)。這可是十年前，2011年前后的水平了，這降速夠快的吧？

之所以我總說孩子將減少小一半，就是指的從17萬(wàn)減到10來說的。明白了吧。

7. 這兩年各區(qū)已經(jīng)在為高峰期做準(zhǔn)備了，增加教室和老師，怎么也得讓孩子們有學(xué)上啊。但高峰期之后呢，估計(jì)會(huì)有不少家長(zhǎng)在用完學(xué)位后就會(huì)賣掉學(xué)區(qū)房，誰(shuí)也不愿受損失。但如果有很多人這么做，那學(xué)區(qū)房的價(jià)格就說不好了。

學(xué)位增加了就不好降下來，就算是有外地戶籍的來彌補(bǔ)，但人家反正參加不了高考，估計(jì)多不了。因此我才說，學(xué)區(qū)房在2023年之后的風(fēng)險(xiǎn)較大。

8. 放開三胎政策或許會(huì)有幫助，但在北京這種生活壓力之下，我不覺得真有幾個(gè)家庭敢生。兩個(gè)就估計(jì)到頭了，家里要不是有礦，恐怕很難下生三娃的決心。就算是有鼓勵(lì)政策，這帶娃也沒法替代吧，兩個(gè)幾乎就必須是全職媽媽了，三個(gè)就不是給錢給福利的事兒了，是先得給媽媽打點(diǎn)兒雞血，要不忙不過來。

9. 總之吧，人口就是這么個(gè)數(shù)字，看自己怎么解讀了。我不覺得三胎能在北京流行，對(duì)房?jī)r(jià)更是沒有幫助。

僅供參考。

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