在國人“有房才有家”的觀念中，房子可以說是每個人生活中的剛需。在過去的幾十年里，房地產行業發展迅速，房價也漲得讓一部分人望而卻步。

如今，一套普通的房子就得上百萬元。如果是在一線城市，一套房子至少要500萬以上，拿不到3萬的工資，想買自己心儀的房子，真的很難。

眾所周知，房地產行業在過去的20年里經歷了大起大落。有人20年前買房，20年后直接翻了幾十倍。有的人年輕的時候沒早下手買房，猶豫了幾年后發現自己攢的錢連一間衛生間都買不起了，這一現象充分說明了房地產行業的瘋狂程度。

但隨著房地產的調控越來越有力，房地產市場逐漸穩定了。

那么2022年，手里有點錢的人是應該“存錢”還是“買房”呢？

房地產稅還沒有真正意義上的到來，目前國家的主要調控方式是阻止房價進一步升高，但是這樣對于炒房者并沒有過多的影響，房地產稅到來的話能夠增加這些炒房人的持房成本，炒房的行為也能更好控制，相關人士也多次明確表示房地產稅在未來必將到來，具體到來的時間還要看國家的相關政策來決定。有人預測未來房地產的征收會直接影響到炒房者的利益，當他們手中擁有的房產越多時所要繳納的稅收也就越多，迫于壓力他們只能選擇降價將手中的房子出售，如果房子的面積越大繳納的稅收也會越多。

1：1月17日，國家發改委發布了《關于做好近期促進消費工作的通知》。通知明確表示要挖掘消費和增長的熱點，釋放居民消費潛力，推動實現一季度經濟平穩開局。通知一共提出了10條大力促進消費的舉措，其中一條為促進住房消費健康發展，具體來看就是除了要發展保障性住房市場外，還要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。:

2：根據央行網站發布的消息，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.70%，比上期下降了10個基點；5年期以上LPR為4.6%，下調了5個基點。

3：1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議研究部署了2022年的工作任務。對于樓市各方主體來說，此次會議的重要意義就在于為2022年的房地產走向定下了明確基調。根據會議釋放的內容看，除了繼續強調“房住不炒”、 “不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段”以外，此次會議還明確提出2022年要“充分釋放居民住房需求”。

4：根據銀保監會官網消息，1月24日召開了2022年銀保監會工作會議。會議表示，要做好2022年的監管工作，確保經濟金融大局穩定。其中，值得注意的是，銀保監會關于房地產行業的相關表態被列入到了“堅持不懈防范化解金融風險”這一章節下面。具體來看：要堅持房住不炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產長效機制，因城施策促進房地產行業的良性循環和健康發展。

在今年地方政府工作報告中，各地均提到要大力推進保障性住房建設。與2021年實際建成的保障性住房相比，2022年各地的建設目標均有不同程度的提升。

　　住建部 2022 年工作會議上明確，今年將籌集保障性租賃住房240萬套(間)，籌集方式包括新建與存量改建。根據各地方規劃，重慶、濟南、廣州保障性租賃住房存量改建占比分別為67%、32%、21%，綜合預計全國約30%。

　　此外，北京提出籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套；上海擬建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房，更新改造1000萬平方米舊住房；海南擬構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。

2022年的開局很不一樣，各種利好政策出臺。

1月17日，央行宣布降低中期借貸便利MLF中標利率和逆回購利率10個點

1月18日，央行副行長發表講話，核心思想就是主動出擊，精準發力，大力發力，靠前發力，保障貨幣總量供應。

除了以上兩大利好信息之外，央行又出樓市利好政策，而地方也選擇跟進，出臺利好措施。

1:1月20日房貸開始降息

從2020年4月20日降息10個基點后，房貸為主的5年期LPR一直未變，期間一年期lpr在12月已經出現過下調，但5年期未變，而本次的降息對于當下樓市來說可以說影響非常大。

住建部發布穩定樓市的政策方向

住建部表示，是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序。

各地政府密集開始穩定樓市

1月全國房地產調控政策密集，累積政策次數已經超過30次，在12月全月房地產調控政策次數也高達65次，是最近多月來的政策次數高點。11月房地產調控56次，10月房地產調控48次，9月單月全國房地產調控累積62次。

2020年全年累積調控489次，2021年高達651次刷新歷史記錄，同比上漲幅度高達33%，單月平均調控次數高達54次。

整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是人才補貼，購房補貼。

公積金寬松政策成為新特點

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金政策問題的通知》。該《通知》提到放寬住房套數認定政策，實行只認貸不認房的認定標準。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以征信報告為準，除此以外為三套房不予貸款。

南寧提高公積金貸款上限到70萬。

北京住房公積金管理中心和北京市住房城鄉建設委聯合印發《關于住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》

青島市住房公積金管理中心發布《關于優化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續及異地貸款政策的通知》

政策底部出現，信貸回歸正常。

中央強調“房住不炒”和“三穩”目標，守住不發生系統性金融風險的底線

出現當下樓市全面斷崖式下調的最主要原因是信貸排隊，購房者的按揭貸款，和開發商的開發貸，基本全面收緊，導致市場斷崖式下調。11-12月最近央行等部門密集表態，市場期待出現有利于信貸回歸正常的表現。整體看，市場房貸逐漸向穩定的方向發展。10-12月房貸逐漸回歸政策，開始影響市場，市場逐漸回歸平穩。

過去5年也就是從2017年到2021年這短短的5年時間里，全國土地市場分化嚴重，其中最多賣地城市是杭州，單個城市賣地高達1.3萬億，另外還有上海和北京也紛紛破了萬億。

2021年，全國300個城市土地出讓金總額為5.62萬億元，同比下滑9%，為近年來少見的負增長情形。

這背后，與過去一年樓市逆轉、市場轉向、集中供地制度的推出不無關系。

然而，環球并非同此涼熱。數據顯示，全國超過百城賣地收入下滑，絕大多數都是三四線城市，而部分一二線城市仍舊創下歷史新高。

這12個城市，包括4大一線城市，以及杭州、南京、武漢、成都、蘇州、重慶等主要強二線城市。

這些城市，基本都是GDP位居全國前列、人口持續流入的城市，且房價基本都處于全國前列。

上海、杭州雙雙突破3000億元，刷新歷史記錄。其中，杭州賣地收入已經連續5年超過2000億元，在全國獨一無二。

廣州、北京、南京賣地收入突破了2000億元，武漢、成都超過1500億元，蘇州、重慶、天津、深圳、西安超過1000億元。

值得注意的是，房價最高的深圳，賣地收入僅位居全國第11位，這與其城市體量不大、供地面積較少不無關系。

預測2022年中國住房市場總體表現將變中趨穩，報告預計，2022年中國樓市將從整體降溫轉向分化回暖。預計全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長將在-1%至-5%，住房開發投資增速預計將在2%至5%。預計第四季度主要指標轉正。2022年住房市場的整體風險將延續下降趨勢，局部地區、個別主體的風險將有所釋放，風險外溢將被有效控制。

城市分化繼續明顯，華東華南市場率先企穩

2021 年前全國新房成交總量穩定，但上下半年表現分化。下半年市場急劇轉冷，7 月起新房成交量同比由正轉負，且跌幅逐月擴大，10 月跌幅達 24%。與此同時，中原監測的各市場先行指標(新開盤認購率，中原新房來訪指數，中原經理指數(新房))均跌至 2016 年以來歷史低位，市場信心顯著回落。

基本面決定城市分化，一線及二線熱點城市表現較好，而基本面較弱的三四線城市成交量普遍下降。成交價格則普遍上升。2021 年前全國新房庫存上升，庫存消化周期亦延長，40 個重點城市庫存消化周期增幅高于三四線城市，但部分熱點城市庫存消化周期進一步縮短，如杭州、合肥、西安、上海。