每年底老徐都會給中國房地產大趨勢算上一卦算是獨家私房菜2015年元旦結束這盤菜端上來時間可能有點晚原因其實很簡單2014年基本算準了后面沒什么可說的了事實上我在2010年就蒙對了2014年前后最危險尤其是2014年中國房地產持續數十年大牛市見頂既然見頂嘛后面就不要多說了大趨勢嘛又不是專業人士非要說某某樓盤如何某某城市漲幅跌幅多少那不是我徐半仙的風格

好了2015年房地產大趨勢如何簡單一句給概括就是偶有反彈甚至看上去泡沫又重來其實兔子尾巴長不了很快又會回落個別城市沒準還會嗨一把但整體上看還是進入下行通道但絕不會崩盤也就是不會在短期內暴跌30以上

為何判斷中國樓市在2014年二季度見頂呢

要知道房價同比環比大跌銷量同比環比負增長持續半年以上在2005年2008年和2011年都出現過何以說這次是持續數十年大牛市見頂而非短期震蕩呢道理很簡單2014年二季度見頂是政府未緊縮貨幣的情勢下出現的市場現象簡單說這次行業萎縮是市場供需逆轉的表現而過往三次行業波動都是政府出手調控強行抑制需求的結果簡單說過往房價暴跌都是政府有意打壓的結果而2014年不一樣是市場需求萎縮的自發結果因此過往房價每次暴跌都是買家抄底的好時機因為房價還會創新高但2014年不一樣今后每一次房價暴漲都是賣家趕快出貨的好時機因為房價還會接著創新低

那么今年房價會不會出現崩盤暴跌的局面呢

反正2015年不會何也道理很簡單中國央行會放水政府不停出政策刺激樓市此所謂逆周期調控今年四季度房地產樓市都企穩了表現為房價和銷售都溫和反彈現在市場上房價上漲預期都出現了但值得注意到是樓市企穩較為明顯的城市都是北京上海深圳等一線城市而其他二三線城市地產行業依舊疲弱不堪至于四線縣城遍地鬼城不說也罷各地紛紛取消限購央行將準降息甚至地方政府有意放大公積金貸款額度等等措施都是為了刺激樓市有用嗎短期確實有用但中長線看影響有限尤其是北京這樣的一線城市政府排外政策很明顯也很見效過去你在北京沒戶口有房子孩子在北京當地上學是沒問題的現在基本不可能了這其實就逼外來人口賣房子走人郭金龍同志2014年底總結全年工作成果時開心的說今年北京市常住人口首次環比減少10萬人

攆走外地人的政策對不對另當別論單從房地產發展而言第一成果就是房租下來我觀察一下北京2014年全年房租走勢基本滯漲了甚至有下跌的北京如此其他城市更可想而知如果我們考慮到2015年是中國人口紅利的最后一年那么基本可以確認2014年是持續十年房地產大牛市的頂部

房價是房租和利率的函數房租跌了利率也下來了那么房價其實也不會大跌所以指望今年房價暴跌抄底的剛需同志們最好也清醒一下該買的你還得買沒辦法那么啥時你可以預料房價暴跌呢必須先看到惡性通脹也就是低息政策無以為繼央行肯定出手約束貨幣之后不過對于剛需買房的同志而言好消息是今年房價應該是陰跌態勢道理很簡單投機客們紛紛出手賣房套現干嘛呢買股票啊你沒看見嗎連大券商的算命先生都高聲吶喊大家賣房買股啊如果你現在手中有十幾套或幾十套房子那么接著干嘛

現在別說央行或政府就是滿大家的分析師和投機客們都說通縮預期說商品大熊市說衰退說蕭條說流通性枯竭說美聯儲加息導致市場動蕩從沒見過誰誰誰說惡性通脹要卷土重來的ok流動性泛濫持續錢多淹沒腳脖子的局面依舊今年炒房的肯定跑不過炒股的但無論如何也不會血本無歸總歸今年大家都開開心心