購房者都十分清楚，買房的時候應該避開一樓和頂樓。一樓因為樓層比較低，采光條件和通風條件都比較差，南方多雨的區域還可能存在潮濕蚊蟲等問題，居住體驗相對較差。而頂樓通風條件和采光條件雖然很好，但是由于冬天的時候周圍都是冷空氣，夏天的時候頂樓會被暴曬，因此容易出現“冬冷夏熱”的現象，同時在用水高峰期的時候，頂樓的水壓也不穩定，另外頂樓的頂層還可能出現滲水甚至漏水的情況。

在買房的過程中，一般在一樓沒有花園頂樓沒有閣樓的情況下，多數購房者都選擇避開一樓和頂樓。同時還有一些樓層也不建議購買，比如腰線層、設備層、底層商戶的上一層，這些樓層都是公認的居住體驗比較差的樓層。

另外還有一些人認為揚灰層不能購買，也就是距離地面30米左右的樓層，也就是8層到12層的樓層，灰塵和一些有害物質容易積累在這一層。不過一些專家和媒體早就對這一說法進行辟謠，已經證實一般的高樓沒有所謂的揚灰層，只不過還有一些人還在提及這種說法，購房者沒必要在意。相反我覺得所謂的“揚灰層”卻是整棟樓的黃金樓層，8層到12層一般是整棟樓的中間樓層，這些樓層都是非常值得購買的，不要因為一些謠言而錯過了這些好樓層。

通常我們就認為上文提到的幾個樓層是不建議購買的，然而我在和一位建筑學家交流的時候得知，二樓也不建議購買。建筑學家指出了二樓的4點“硬傷”，并建議購房者在買房的時候應盡量避開二樓。

首先就是下水道容易產生堵塞、反水的問題。住過二樓的朋友可能知道，在管道堵塞的時候，二樓的下水道容易出現反水。為什么偏偏二樓的下水道容易發生反水呢？這就需要提一下管道的設計，一樓和地面等高，基本沒有往下排水的水壓，因此一樓通常使用單獨的地下管道，從二樓開始使用公共管道，如果其他樓層排出來的堵塞物造成二樓管道堵塞，就會形成反水的情況。

二樓的反水問題可能會造成屋里產生很多異味，十分影響居住體驗。筆者也住過老小區的二樓，過去的管道設計也沒有現在的房子合理，經常和下水道打交道，居住體驗確實不怎么好。如果對下水道反水的問題不能忍受，還是建議不要購買二樓。即使是現在的新房子，管道設計方面比過去合理很多，但是下水道堵塞造成二樓反水的問題還是無法解決。

然后是采光和通風的問題。通常我們認為一樓的采光條件和通風條件比較差，事實上二樓的采光條件和通風條件也很差。二樓的樓層也比較低，在一些住宅密度比較高的高層小區，因為有其它樓棟的遮擋，通風條件和采光條件都會很差。另外現在小區的綠化都做得越來越多，綠化很多確實讓小區的環境看起來很好，但是綠化也影響一樓和二樓的采光和通風。

在購買高層住宅的時候，最優先考慮的就是通風和采光的問題。從這個方面來考慮的話，一樓和二樓都不建議購買，三樓的采光和通風條件雖然也不好，但是綠化基本影響不到三樓，因此比起一樓和二樓要強很多。僅僅考慮采光條件和通風條件的話，應該購買三樓以上的房子，并且樓層越高，通風條件和采光條件就越好。

二樓還存在噪音問題。低樓層距離地面比較近，通常都很容易聽到地面上的噪音。比如樓下過路人的說笑聲，如果樓棟靠近小區主干道或者馬路的話，還會有汽車路過的聲音，如果樓下有商鋪的話，有些商鋪也會發出一些噪音，比如汽修店、KTV等。

有人認為小區的綠化會阻擋一部分噪音，確實小區綠化在阻擋噪音方面有一定的效果，但是噪音依然是存在的。白天的時候可能對這些噪音并不在意，但是到了晚上十分安靜的時候，噪音就會變得非常明顯，有時候會影響正常的睡眠。對于一些睡眠比較好的人來說可能沒什么事，如果是精神比較敏感的人或者本身睡眠效果就不好的人來說，還是應該盡量避免這種有噪音的環境。

最后還有潮濕和蚊蟲的問題。潮濕和蚊蟲的問題并非所有的二樓都存在，這和當地的氣候條件有關。筆者在南方和北方都居住過，南方的天氣比較潮濕，尤其是春夏多雨的時候，感覺屋里一直有潮濕感，而北方下雨比較少，氣候非常干燥，即使是低樓層也很少出現潮濕的問題。

大部分蚊蟲都喜歡陰暗潮濕的地方，北方天氣比較干燥，蚊蟲自然也比較少，南方氣候比較潮濕，蚊蟲也會比較多。如果當地氣候比較潮濕，低樓層的潮濕問題和蚊蟲問題就會比較嚴重，如果當地的氣候比較干燥，那么也就沒必要擔心潮濕問題和蚊蟲問題。另外如今小區的綠化越來越多，小區綠化區也是容易滋生蚊蟲的地方，低樓層距離小區綠化區比較近，綠化區域的蚊蟲容易進入低樓層的房間。

總體來說從居住體驗的角度出發，二樓的居住體驗確實不如其他樓層，尤其是剛需購房者應該盡可能避開二樓。當然在實際買房的時候，一定要十分謹慎，既要多看購房建議也要學會視情況而定。

　　買房不是越貴的樓層越好，有經驗的人都搶這個樓層，住著舒適又省錢

　　雖然這幾年房價節節攀升，樓市調控政策舉棋不定，但是對于很多剛需的人群來說，無論怎樣，擁有一套屬于自己的安心住宅總是心中不變的追求。在小高層已然逐漸成為樓市主流的今天，有一個非常奇怪的現象產生了，那就是很多有經驗的老司機選來選去，總是還是只選這幾個樓層，從不上升到更高的樓層。你以為買房只看朝向就夠了嗎?你買房還只看朝向嗎?看完下面幾點原因，你就會更加重視樓層的選擇的。

　　1、 水壓的原因

　　由于樓層太高的緣故，基本上所有小高層六七樓以上的水源都是通過二次供水供應的，而普通六七層以下的水源都是通過水廠直接供水。由于各個小區物業管理敬業度的不同，對于一個還未入住的小區來說，物業是否會經常清洗二次供水的儲水池，保證二次供水健康的情況還是一個未知數。

　　所以很多樓市從業人士，甚至物業管理業內人士，在向購房者推銷的時候會不斷強調高層的通風采光優勢，但是在自己購買的時候卻永遠只選擇3-5層的樓層。

　　2、 電梯的原因

　　住在小高層的人都會有一個這樣的經歷，只要到了上班高峰期，必須提前十來分鐘等電梯，否則隨便等上一個來回幾分鐘，今天的遲到又成定局了。而如果住在比較低的樓層就不會有這個擔憂了，因為看到電梯行進速度超慢，或者超載了的時候，直接走樓道也毫不費力。

　　另外，隨著樓房使用時間的增加，如果電梯的維護和保養如果沒有做到位，其實每天的乘坐都有些提心吊膽。近年來對于電梯事故的報道呈現了密集態勢，所以不如干脆選擇低樓層，風險系數更小。

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　　3、 安全問題

　　很多朋友本身就住慣了矮房子，住高樓從樓上往下看，給人心里一種不安的感覺。這種感覺潛移默化，很容易影響一個人的心情。住30層以上的高房子，空氣相對稀薄一些，對于年紀大的老人也未必好。還有一個讓人擔心的就是墜樓的問題，住高樓最擔心的就是小孩子亂爬引起的安全問題。

　　4、 節能考慮

　　在較高的樓層，雖然通風和光照條件更好，但是在長年累月360度無縫和陽光雨露對接的前提下，家庭的空調和取暖設施能耗會直線上升。另外，由于常年強烈的風吹或者日曬，高層窗戶邊上的窗簾、玻璃窗的密封條都更加容易損耗。所以從節能、省錢的角度考慮，有經驗的購房者都很少選擇高層建筑。

　　5、 消防安全問題

　　消防安全是容易被很多人忽視的一個重要問題，一旦發生火災，高層住宅的住戶，下樓勢必要用更多的時間。并且很多地方的消防滅火車，伸展到最高，也只能營救15層樓以下的住戶，這時候低矮樓層的住戶，顯然更容易得到疏散。

　　綜上所述，如果一個樓盤的通風和光照條件沒有太大問題，選擇低樓層是非常聰明的決定。

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