01前言

放眼整個福州其實真正能夠稱得上豪宅的社區并不多如果排除掉別墅產品的話一只手都能數得過來即便當前新房市場冒出了不少高定位的樓盤但充其量也只能算是高端社區而非豪宅產品比如建發養云桂語映月紫金九號建發和璽等等豪宅產品僅僅依靠樓盤本身的高定位是不夠的因為稀缺的地理位置和優質的資源配套都是不可復制的比如外灘跟紅鼎天下占據著一線江景資源白金瀚宮占據著稀缺的核心地段以及優質的教育資源最終都成為名列一方的豪宅社區令無數人望而興嘆

今天咱們不聊外灘不聊紅鼎天下也不聊白金瀚宮來聊一聊臺江板塊的世茂天城分為一期儷園以及二期臻園該盤無論從產品定位以及所處的地理位置和教育資源與白金瀚宮還頗有幾分相似在福州豪宅產品系列當中占有那么一席之地的稀缺資源配套上世茂天城背面正臨著整個茶亭公園朝北樓層夠高幾乎可以做到一覽無遺成了他們的私家花園地鐵交通上距離地鐵茶亭站更是不到600米步行距離七八分鐘足以醫療資源上福州有名的三甲醫院附一醫院近在咫尺教育上對口的還是國貨小和福八中在臺江教育資源方面也是首屈一指

它們有著兩個顯著的特征一個是超高的樓層總高49層到54層之間第二個是超大的公攤160平只能做2房半230平才能做到標準3房關鍵這些多出來的公攤面積并沒有補充到房間跟餐客廳而是分到了厚厚的外墻以及厚厚的承重墻在沒有增添絲毫住房享受的基礎上因此公攤說白了就是為了高樓層填坑而高樓層所帶來的卻是電梯出行難的問題早在2013年元旦前夕世茂天城就因為電梯故障問題最終導致了不少高層業主每天上下樓要來回花上三四個小時實在受不了的就干脆直接住到酒店直接電梯修好了為止所以這哪是享受啊簡直就是花錢找罪受超高層反而成了弊病

02世茂天城1期儷園

儷園年限會比臻園早個一兩年大約是10年左右的社區但是相比臻園儷園更多是主打105平到217平之間的改善房產品少部分是兩三百平的大戶型因此雖然同樣3棟樓但是儷園總戶數是691戶左右而臻園是424戶左右儷園的人口密度會更大一些這在豪宅社區當中也是比較講究的一點其中1號樓跟2號樓是點狀與板狀結構相結合主要戶型是105117162221這幾種而3號樓則是兩梯兩戶的大平層主要是303平的戶型所以儷園從350萬到1300萬的產品都有人群相對繁而雜

但儷園與臻園同樣都是因為占地面積太小的緣故導致了小區配套方面明顯不足有的只是小范圍的中心花園外加點噴泉來裝飾一下以及一些涼亭或者兒童娛樂區這種占比面積不大的配套項目類似泳池籃球場網球場會所等等那壓根就找不著因此從這點上來看儷園跟臻園這個豪宅的身份還是明顯有那么點不夠味兒換句話說口號大于實際尤其是儷園雖然設置了地下兩層車庫但竟然還做不到人車分流地下地面加起來總共才415個左右配比連11都不到停車現狀十分嚴峻因此話說到這就臻園跟儷園相比個人認為預算有超過500萬的盡量就別選擇儷園了因為不值

03世茂天城2期臻園

臻園是2011年左右的樓盤相比儷園在樓齡上并沒有占得什么優勢其主要的優勢還在于定位二字臻園除了2號樓中間有一款108平左右的小戶型以外其余的戶型基本都在200平以上1號樓是板狀通透的大平層主要面積是250平的4房2號樓端頭的戶型是201平的通透3房中間108平是不通透的3號樓則是一梯一戶的大平層34層以下243平34樓之上則是一層一戶你沒聽錯就是東南西北四面通透的500平大平層放眼全福州估計也就紅鼎天下的435平這款有得一拼是個值得珍藏的產品

所以啊不比不知道一比嚇一跳臻園跟儷園之間的差距還是蠻大的儷園套均四百萬左右而臻園則基本要在700萬之上相比如今許多四五百萬就定位高端的新盤面對臻園還是應該保持幾分敬意的同時臻園停車雖然緊張但至少是守住了人車分流這條底線我認為這對于豪宅本身太重要了所以臻園的居住人群更多是企業老板和各行各業的菁英人士跟融僑外灘一樣具備著圈層的優勢這點上儷園是無法達到的但是除了說500平一整層這種產品值得考慮以外其它戶型還是建議盡量不要選擇太高層最好在10樓到15樓左右為妥因為隨著社區老化電梯故障率也會增加高層住宅存在著諸多不確定性還是建議不要花錢找罪受

04還能入手嗎

或許會有聲音認為有七八百萬的預算為何不去選擇融僑外灘等受認可度更高的豪宅呢我的觀點是一來七八萬到一千萬之間在外灘是選不到好房子的白金瀚宮就更別想了套均千萬以上不說半年還不一定能守到一套房子至于紅鼎天下的話與臻園相比較也沒有什么絕對的優勢

當然如果預算如果能到千萬以上當然還是建議首選融僑外灘或者白金瀚宮畢竟社區環境配套以及在人們心中的認可度都更甚于世茂天城真正有錢人士恐難看上世茂天城這樣沒什么小區的豪宅所以綜合來講儷園更適合普通改善人群而臻園則針對中端改善需求高端改善還是建議選擇那些真正高端的樓盤吧買不買不是一兩句話的事情希望大家看完本文后能夠總結出自己的判斷