1、居住環境：房間面積大，家具、物品擺放更隨意，空間利用率高，居住舒適度更高。

2、生活品質：大面積的房子能夠滿足更多的生活需求，如休閑娛樂、運動、家庭聚會等。

3、增值潛力：由于面積大，裝修和布局的空間更大，可以增加房子的使用價值，從而提高房產的價值。

4、更高收益：大面積的房子租金收益也會更高，因為租戶愿意支付更高的租金，以換取更舒適的居住環境。

首套房為什么要加基點？

根據人民銀行的規定，首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%-4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%-5%左右。房貸利率不是固定的，主要是根據市場最新IPR來確定的，在最新LPR的基礎上加減房貸基點。

首套房利率下調已經買了的下調嗎？

首套房利率下調已經買了的是否下調得看具體情況，比如說如果客戶簽訂合同時約定執行的是固定利率政策，那在首套房利率下調后，其房貸利率并不會發生變化，將一直執行合同約定的利率，保持固定不變。#魯大師年度牛角尖獎公布：小米14 Pro成年度機皇 華為沒上榜#如果客戶辦理的商貸在簽訂合同時約定執行的是浮動利率政策，那在首套房利率下調后，其房貸等重定價日一到，也將按照下調后最新的LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。#vivian#

買房的注意事項如下：

1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。

2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產權性質及年限。

3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會具有舒適度。

4、簽合同付款，應在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，合同的內容盡量要細節化。