提前還款可以分為一次性還款和部分還款。部分還款又分等額縮期及等期縮額兩種。

1、一次性提前還款

如果購房者選擇一次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，建議在還貸時間滿2年之后再申請提前還貸。因為大部分銀行有規定，如果購房者選擇提前還貸，在還貸期未滿2年的情況下，需要收取3%左右的違約金或手續費，具體需要查看購房合同內容。

購房者如果選擇在1/3還貸期內提前還完貸款，就可以省下一大筆的手續費用。

2、提前償還部分貸款

如果購房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，能夠減免不少利息。但如果購房者的房貸本金已經償還了大部分，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到后面購房者償還的基本都是利息了。

在提前還貸時，現有還款壓力不大，同時想少還利息，大家選擇“剩余貸款本金不變、縮短還款期限”的方式。

在提前還貸時，現有還款壓力大，可選擇剩余貸款本息減少，還款期限不變。這樣還款壓力會大大減少。

以下幾種類型需要提前還款

1.公積金貸款

公積金貸款本身利率降低，3.25的利率幾乎是個人可以從銀行貸款最低的利率。其次個人公積金賬戶金額無法取出，收益也非常低，不用于償還公積金而使用手里的本金提前還款，這樣非常不劃算。

2.得額本金還款時還款金額已超過1/3，這時還款金額多為利益，后續主要還款為本金，利息越來越低。下圖為貸款100萬，還款期為20年還款圖。

3.等額本息還款已到達中期，還貸構成本金已經占多數，手里資金不是很充裕，沒必要一次性還款。

以上期望可以幫助到大家。