在城市里的每種房型都不一樣，如果對某一房型你不了解，一定要先查閱一些相關資料，看看其中的知識后再去決定。今天小編和大家聊一下“商改住是什么意思，商改住的房子可以買嗎，商改住手續如何辦理”事項。

一、商改住是什么意思

“商改住”是指依法批準的商業建設用地轉變為住宅用地，以規避風險，*終以商務公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商業房改為住宅。#越秀公園#

一般而言，“商改住”有以下幾種情形：

①本地區不宜居住，不宜居住；

②此階段開發商開發也是適合居住，而不是商業；

③“商改住”后的銷售價格高于先前商業用途。

在一定意義上，政府的規劃指導方針與市場長期脫節，導致了“住改商”、“商改住”等現象。#經濟危機#在這樣的環境下，開發商從市場的角度進行改造，一定程度上彌補了規劃的漏洞。

二、商改住的房子可以買嗎

不推薦購買。與70年住宅物業產權不同，商住房一般都是40年或50年的商辦產權，到期后會有較大風險。#新能源車#物權法規定：住宅建設用地使用權到期后，自動續期。而且“非住宅建設用地使用權”不能自動續期。#什么是壞賬準備（企業需要提取壞賬準備嗎）#

如確實需要繼續使用土地，土地使用者應在土地使用期滿前一年提出申請。#網紅四少#獲準延期的，應當重新簽訂出讓合同，并按照規定支付出讓金。為社會公益所需的，應予以收回。

三、商改住手續如何辦理

申請者提供房屋權屬資料、改造方案、安全鑒定報告等資料后，由各區房管部門牽頭，會同區自然資源和規劃建設部門按照各自職責，對項目進行審核。

評審通過后，申請人應按照審定的改造方案和認定文件的要求，及時開展項目改造實施工作。審批通過后，申請人憑認定文件到供水、供電、燃氣部門申報按居民標準執行水、電、氣收費價格。

而在出租房屋之前，申請人還應向房管部門、公安部門辦理房源備案。*期屆滿后，應在租約簽訂后3個工作日內辦理*合同備案，并向公安部門申報租住人員信息。

以上就是小編為你分享的商改住是什么意思，商改住的房子可以買嗎，商改住手續如何辦理的相關知識，希望對你有所幫助。