近日，國家統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上表示，現在的房子14億人可能住不完，下面大家就和小編一起了解一下專家:14億人住不完不等于房產過剩。

專家:14億人住不完不等于房產過剩

中國國家統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上表示，現在房地產供應過剩，14億人可能住不完。原住建部副部長仇保興在2022中國城市高質量發展智庫論壇上曾說：住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%。

《中國人口普查年鑒-2020》則顯示，中國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米。似乎沒有多少人感覺到自己住的如此寬裕。

盡管如此，14億人住不完不簡單等于房產過剩，而是結構性短缺與結構性過剩并存。

在1980-2010年的經濟高速增長時代，有6億中國人（超過歐盟的全部人口，也超過美國、日本、英國、加拿大、澳大利亞五國人口之和）從農村進入城市。但是，中國的很多城市尤其是一線城市，對人口的遷入有戶籍限制。老家沒有工作機會，雖在城市工作，但并沒有歸屬感。城市容納不下靈魂，故鄉安置不了肉身。于是，在城里工作在故鄉建房、買房是大多數人的選擇。人口外遷導致大量鄉村已成為空村，還有大量鄉鎮的房子只是在春節過年那幾天有人居住。在大多數的時間里，很多人自己在工作地租住在狹小的空間里，而被平均出來的“41.76平方米”卻在閑置。

城里的房子限買，鄉村的房子限賣，人的自由流動與房地產的不自由流動導致房地產資源錯配、資源利用效率極低。房企這兩年大量暴雷、經營困難則是這種資源錯配、資源利用效率低的一種表現。#房貸申請#

中國復雜地權帶來的高成本由來已久，尤其是農村的宅基地以及與之相關的集體土地。如果城市不限購，城里人有權將自己的房子、土地賣給城里人、賣給農民、抵押給銀行，而農民無權將自己的的房子賣給城里人或非本村的外地農民，也無權（更準確地說是“不可能”）在資金短缺時抵押給金融機構獲得貸款。

當農民無權轉讓土地、房產時，金融機構不會接受農民土地、房產的抵押金融業務，農民也不可能用這些固定資產獲得流動性，農民貸款難就會自然發生，農民在土地、房產上的權利實質上是被剝奪狀態。

權力，不可交易。權利，必須是可交易的，否則，公民的權利實際上是官僚的權力。#證券時報#

城市化是大勢所趨，在當今中等收入以上的國家里，排名前20的城市多集中了該國人口的50%以上。城市化后，還會有一個“大城市化”過程。東亞尤其明顯。東京都市圈有4200萬人口占日本人口的30％以上，占日本GDP的50％以上，這也是人口集中帶來的分工效率。#肇事#首爾都市圈的人口已經超過韓國人口的三分之一。#華為matex3價格是多少 華為mate x3配置詳情#臺北經濟圈（臺北、新北、桃園、新竹）的人口也超過臺灣人口的三分之一。（阮加《貨幣經濟的邏輯》，中國經濟出版社2021年版）

中國需要提高房地產的自由流動性，取消城市、鄉村住房的限購政策才可以有效提升全國住房的使用效率。2021年全美退休人員移居人數最多的前十五個移入地沒有一個是大城市。大城市的退休人員賣掉自己的房子去小城市、鄉村養老，增加了大城市的住房供給，也抑制了大城市的房價上漲，降低鄉村住房的空置率。

江西九江為穩樓市出奇招：“買房抽大獎” 最高獎勵50萬

為促進樓市加速復蘇，江西省九江市祭出了“買房抽大獎”的奇招。

日前，九江市印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，出臺包括取消限購、實施購房補貼、落實首套住房貸款利率動態調整機制、繼續按最低限執行貸款首付比例等在內，共25條力度相當大的穩樓市措施。

通知顯示，九江將取消住房限購政策，取消中心城區住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。九江還將支持實行購房補貼，縣（市、區）可根據實際情況，對在一定期限內購買本區域新建商品住房的個人，適當給予購房補貼。

同時，九江還將實行階段性購房契稅補貼。自2023年10月1日至2024年12月31日，在潯陽區、濂溪區、九江經開區、八里湖新區城區范圍內，對個人購買新建商品房（以商品房合同網簽時間為準）且在2026年12月31日前繳清契稅的，由受益財政給予50%契稅補貼。

此外，九江還出臺了支持居民個人換購住房相關舉措。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售本地自有住房，并在現住房出售后1年內，在九江市范圍內重新購買新建商品住房的納稅人，按規定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

九江最新樓市政策中，最受人關注之處，在于適時開展購房促銷活動這一項。

據悉，九江將在市中心城區開展“買房抽大獎”活動，2023年10月1日至2024年12月31日期間，每完成新建商品住房網簽1000套，組織開展一期抽獎活動（原則上不超過6期）。每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵50%購房款同等現金，最高為50萬元）、一等獎2名（獎現金20萬元）、二等獎3名（獎現金10萬元）、三等獎20名（獎現金5萬元），抽獎活動以具體文件為準。

通知顯示，“買房抽大獎”活動，將由九江市住建局、市財政局、市司法局、市房地產業協會、潯陽區政府、濂溪區政府、九江經開區管委會、八里湖新區管委會等多個部門進行協調。

另外，九江還將搭建看房售房平臺，由九江市房地產業協會定期組織開展房地產集中展銷活動，搭建房地產線上展銷、售樓平臺，引導房地產企業、房地產經紀機構、金融機構和媒體積極參與。

“購房抽獎的形式，在以往各地樓市政策中運用較少，可謂當前各地樓市扶持政策中一種比較新的嘗試。不過，購房抽大獎的模式能激發多少購房需求入市，有待后續觀察。因為購房者應該不會僅僅為了50萬元的獎金而去買房，至少約千分之一的大獎概率，是相對較低的。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。

值得一提的是，出臺“買房抽大獎”措施之際，九江還實施力度相當強、覆蓋面較廣的人才安家購房補貼政策。

根據該市相關舉措，對企業、社會組織和個體經濟全職新引進的在九江工作一年及以上的國際級頂尖人才、國家級杰出人才、省部級領軍人才、省部級杰出人才、地市級領軍人才、地市級杰出人才在九江購買首套住房的，分別給予100萬元、80萬元、30萬元、20萬元、5萬元、4萬元安家購房補貼；對非公經濟組織和社會組織全職新引進的在九江工作一年及以上的地市級儲備人才、專科生和中專生，在九江購買首套住房的，分別給予3萬元、2萬元和1萬元安家購房補貼。

“從九江市此次所出政策來看，在需求端主要是通過多種形式的補貼，來鼓勵需求入市。而當前市場需求主要還是自住型需求，購房者更多關注的是自身的首付，以及后續的還貸能力。”陸騎麟稱。