很多人看到現在的房價，不得不感嘆買不起房，有的剛需家庭為了買一套屬于自己的房子，只能考慮一些價格稍微便宜的房屋，比如特價房或小產權房之類的。*近有的朋友會問小產權房是什么意思有房產證嗎?下面小編就來為大家進行一下講解，供大家參考。

　　一、小產權房是什么意思

　　小產權房是指開發商未買斷房屋而使用的土地，開發商一般采用租用土地的*或者集體土地的性質，在農民集體土地上建造的房屋沒有繳納土地出讓金，其產權證不是國家房管部門出具的，而是鄉鎮政府或村委會出具的，因此被稱為“鄉產權房”、“小產權房”。#360借條需要什么條件才能借#

　　小產權房是一個狹隘的概念，政府批準的正規建設程序的新房是合法的，可以長期入住。對于沒有合法建設手續的房子，不買就是真正的小產權，如果是違法的，隨時會強制拆除。

　　二、小產權房有房產證嗎

　　1、小產權房沒有房產證，因為鄉鎮政府發的所謂小產權房，其實是沒有房產產權的，這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會備案購房合同，所謂的產權證并不是真正合法有效的。

　　2、小產權房的土地使用權屬于集體所有，國家有禁止買賣的規定，所以沒有產權證，也沒有土地轉讓證。#嬋娟的意思,嬋娟和屈原的故事#

　　3、小產權房占用集體土地，根據我國現行法律，這種土地只能用于農業生產或作為農民的宅基地，土地使用權不得出售、轉讓或出租用于非農業建設，沒有產權，沒有國家土地使用證或預售許可證，所以小產權沒有房產證。