指商住兩用房，就是既能居住，又能兼具商業、辦公性質的房子。這類房子的地理位置比較好，正常情況下都是在人流量比較大、生活設施比較齊全、交通比較方便的區域。房屋面積小，單價低，也不限貸，但是無法落戶且首付比例高，而且產權只有40年（有特殊50年限）。

什么是商住樓？

商住樓就是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務、商店，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建。沒有規定必須出售。商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合用地的使用年薪為50年。#銀行職能#

商辦房和住宅區別？

1、土地性質不同：商辦房屬于商業用地，其土地年限一般為40或50年。#電信手機卡#住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。

2、收費標準不同：商辦房是按照商業水電收費的，住宅是按照民用水電收費的。

3、政策執行不同：住宅限購，還能根據規定落戶，就近上學；商辦房不限購，通常不能落戶、就近上學。

商住樓的優點

1、不受限購的影響。

2、單價相對便宜。

3、地理位置比較優越。

4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。

商住樓的缺點

1、商住樓首付必須五成以上。#假笑男孩#

2、不能戶口落戶，沒有學區派位。

3、商住樓大部分都是商業用水用電，費用相對較高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易稅費高。

6、貸款最高10年。