1、土地性質(zhì)不同：商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同：購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標準不同：商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。#林心如女兒#普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。#封箱演出#

4、生活費用不同：因為商業(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

1、用地性質(zhì)不同：40年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)面積不同：40年產(chǎn)權(quán)屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)；而70年產(chǎn)權(quán)屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

3、內(nèi)部設施不同：40年產(chǎn)權(quán)是按公寓的標準建造設計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅內(nèi)部的基本生活設施都是很完善的。#資產(chǎn)#

4、居住成本不同：40年產(chǎn)權(quán)商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。#隋煬帝#

5、公攤面積不同：40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準，要比70年的普通住宅公攤面積高。

怎樣選購合適的房子？

1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。#肖戰(zhàn)事件#比如近幾年普遍存在的新風、凈水、被動式、裝配式等建筑和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。

2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當然二環(huán)內(nèi)。#過度防曬#距離中心區(qū)越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。

3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。

4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報告中，經(jīng)常明確提出，打造某個區(qū)域為政務區(qū)、商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。