自打九月底新政策一落地，房地產市場就跟著變了樣。

一線城市的市場慢慢熱乎起來了，算是穩當了；

二線城市，有點兒分化，有的跟一線城市步子挺近，大部分還在那兒瞧著；至于三四線城市，普遍都比較涼快。特朗普上臺后，美聯儲降息的機會少了，股市也跟著晃悠，買房的人也開始猶豫了，大家都在等新政策出臺。#腰椎#

新政策估計得明年兩會開完才能慢慢露面。現在咱們得先把公布的政策給落實了，順便給市場打打氣。

今兒咱們聊聊三四線城市的房市將來會咋樣。咋判斷一個城市是三四線呢？就看兩個東西：“權”和“錢”。#農業現代化#

“權”就是城市的行政級別，直轄市、省會、計劃單列市這些都算大的，一般的地級市就是三四線。#原諒我這一生不羈放縱愛自由的歌名（原諒我這一生不羈放縱愛自由是什么歌）#但有的例外，比如蘇州、無錫、東莞、佛山這些地方，它們就不一樣。地理位置也很關鍵，挨著一線城市的，像廊坊、惠州、中山，機會就多點。

“錢”說的是銀行里的存款，這個數字比GDP更能看出一個城市的家底。比如說北京，銀行里存了25.4萬億，一線城市至少得有12.7萬億。所以，真一線城市就那么幾個：北京、上海、香港、深圳。#中國最北的城市是哪一個（我國最北邊城市是黑河還是漠河）#廣州的錢就沒那么多，所以它的一線地位就有點懸。#歡喜來逗陣大結局 歡喜來逗陣是什么結局#

要是把廣州當一線，那杭州、成都、南京、重慶這些就是強二線。#kimi#按規矩，二線城市得有2萬億以上，還得是省會或者計劃單列市；弱二線就得有1萬億以上。不是省會也不是計劃單列市的城市，就得靠錢來湊。

一般地級市，有1.5萬億以上就是二線；超過2.5萬億是中二線；超過4萬億是強二線。不到1.5萬億，超過0.75萬億的是強三線；不到0.75萬億，超過0.5萬億的是普通三線；不到0.5萬億的就是四線。

能算二線的普通地級市不多，像蘇州、無錫、佛山、東莞這些。珠海雖然差點，但因為特殊情況，也能算弱二線。

總的來說，大部分三四線城市的房子將來升值空間不大，沒啥投資價值。為啥呢？房子多，人少，很多地方人都跑了。過去五年，全國幼兒園的孩子少了12.1%，出生率下降鬧的。2022年和2023年，中國新出生的孩子都沒到1000萬。

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這兩年，人口開始減少了，這對各地的房地產市場來說，影響不是一般的大。有的地方人愿意生孩子，有的地方就不太樂意，比如少數民族地區和廣東，尤其是廣東，生娃的熱情比較高。過去五年，幼兒園里的小孩在西藏、云南、北京、天津和廣東是越來越多。雖然有人覺得北京人少了，但實際上北京還是挺熱鬧的，外地人還是拼命往里擠。

但是，像河南、黑龍江、遼寧、福建和湖南這些地方，幼兒園的小孩少了很多，減少的速度挺快的。具體到各個城市，情況就更復雜了。比如廣東，有的城市幼兒園小孩多，有的城市就少，像河源、韶關這些地方，房子不好賣，想漲價也難。

在江蘇，除了南京，其他城市的幼兒園小孩也在減少，連經濟挺活躍的蘇州也不例外。淮安、鹽城這些地方，減少的速度比東北和河南的一些城市還快。浙江也是，只有杭州的人口在增長，寧波這些城市就有點兒吃力。

這事兒說明，就算是在人口多的省份，也就那么幾個大城市能保持人口增長。對于三四線城市來說，城區的小孩增長慢，有的地方還在流失，整個城市的人口增量也沒變成城區的人口。一般的小縣城，增量就更有限了。

現在很多小城市的新房，賣出去的時間超過五年，有的甚至超過八年，這意味著就算連續五年八年不蓋新房，現有的房子也夠大家買的。在小城市，本地人家里房子多，外來人不多，房子也不好租。賣不掉、租不出去的房子，就讓這些資產閑在那兒。要是哪天開始收房產稅，房子持有成本增加，房價可能就會大跌。

所以，三四線城市的房子，現在主要就是自己住，投資價值是越來越低。但這也未必是壞事，至少給年輕人留了個退路，大城市混不下去了，還能回老家。

三四線城市的房價長時間不漲，就像是一塊大沼澤地，能給這個快速發展的國家一個喘息的機會。從投資的角度看，還是得在大城市核心區買房才是最靠譜的。要是買不起，那就得好好規劃家里的資產，比如買點美元、黃金、基金、銀行理財、保險之類的，這樣比較明智。