大朗，憑什么賣到4萬+？

大朗，一個務(wù)實(shí)低調(diào)的地方，悶聲發(fā)大財說的就是它。

作為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，其實(shí)力并不差，去年GDP月414.36億元，全市排名第9名，在2022年全國千強(qiáng)鎮(zhèn)中，更是位列第26名。

其產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，在松山湖產(chǎn)業(yè)園還未出來時，大朗的毛織早已享譽(yù)世界了。

不過，隨著松朗一體化的提出，眾多高新企業(yè)扎堆落地，大朗也在積極的承接松山湖的外溢。

大朗，似乎也不再只是玩毛線了。

在此背景下，大朗的房價也一路飆升，最高突破到4萬+/平，直到現(xiàn)在樓市回調(diào)，勢頭才得以遏制。

不過數(shù)據(jù)顯示，盡管近一年房價下跌，但近五年來房價還是大漲了71%。

相較而言，同為環(huán)湖三兄弟的寮步、大嶺山，近五年來房價漲幅均在60%左右，寮步房價甚至只有3字出頭，離4還遠(yuǎn)著呢。

從產(chǎn)業(yè)人口，以及未來發(fā)展的規(guī)劃來看，大朗具備廣闊的發(fā)展前景，未來也有與松山湖并肩發(fā)展的潛力。

預(yù)測，未來大朗和松山湖的房價差距將會進(jìn)一步縮小。

人口第五！GDP全市第9！

悶聲發(fā)大朗！

大朗的地理位置可以說是得天獨(dú)厚，緊挨著松山湖科學(xué)城和光明科學(xué)城兩大灣區(qū)級高新區(qū)。

其綜合實(shí)力有目共睹，一直以來也是環(huán)湖片區(qū)的領(lǐng)頭羊，從以下幾個數(shù)據(jù)也可以看出來。

一、2022年大朗GDP約414.36億元，全市排名第9名，全國競爭力千強(qiáng)鎮(zhèn)第26名。

近兩年，面對疫情多輪沖擊，大朗GDP依舊連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)超400億元，去年同樣保持住了增長，增速在南部九鎮(zhèn)中排名第1。

說明底子還是非常不錯的，這個成績超過了環(huán)湖各鎮(zhèn)街。

大朗的綜合實(shí)力放在全國也是排得上號的，已經(jīng)連續(xù)9年入圍全國百強(qiáng)鎮(zhèn)，去年位居第26名。

去年規(guī)上工業(yè)企業(yè)持續(xù)增加至661家，高新技術(shù)企業(yè)309家，“專精特新”企業(yè)8家，制造業(yè)家底進(jìn)一步夯實(shí)。

大朗是世界聞名的毛織名鎮(zhèn)，歷史能追溯到1979年，目前已成為國內(nèi)最具規(guī)模、產(chǎn)業(yè)鏈最完善的毛織產(chǎn)業(yè)集群之一。

累計聚集了21544家毛織企業(yè)，全鎮(zhèn)有超20萬毛織從業(yè)人員，10多個研發(fā)設(shè)計平臺。

獲得了“中國羊毛衫名鎮(zhèn)”稱號，全球每6件毛衣，就有一件來自大朗。

而接下來還將進(jìn)行全鏈條毛織產(chǎn)業(yè)數(shù)字化升級，實(shí)現(xiàn)千億級產(chǎn)業(yè)集群目標(biāo)。

2.大朗的人口，全市排名第5。

據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，大朗的人口總量已達(dá)55.6萬人，位居全市第5名，這個數(shù)量超過南城、松山湖等核心區(qū)。

而據(jù)大朗人口發(fā)展規(guī)劃，2025年全鎮(zhèn)常住人口將達(dá)到61萬人，2035萬達(dá)到70萬人，這意味在人口負(fù)增長時代，始終擁有強(qiáng)勁購買力需求。

3.教育實(shí)力不斷攀升，全球、省市一級學(xué)校密集分布。

人口的增長以及高端人才的流入，也讓大朗教育快速發(fā)展。

大朗的教育資源豐富，例如大朗中心幼兒園、大朗中心小學(xué)、中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第一中學(xué)等等。

其中，大朗中心小學(xué)是市一級，大朗中學(xué)是省一級，亞洲公立研究型國際綜合大學(xué)——香港城市大學(xué)東莞校區(qū)，更是全球排前50的。

看到?jīng)]，從小學(xué)到大學(xué)，學(xué)校等級節(jié)節(jié)攀升，不怕資源不夠好，就怕考不上。

總的來說，大朗在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、人口教育上都是相當(dāng)不錯的，優(yōu)勢顯而易見。

國家級項目落地！

地鐵R1線也要來了！

大朗除了經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、人口外，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和地鐵的規(guī)劃落地也是巨大的優(yōu)勢，利好正在兌現(xiàn)。

1.高科技術(shù)項目落地，大朗成為東莞科創(chuàng)源地。

不僅僅是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大朗的高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展也在持續(xù)發(fā)力中。

隨著松朗一體化，各種國家級大裝置配套設(shè)施以及知名科研平臺不斷在大朗布局。

例如，國之重器——散裂中子源，這是全國首臺，全球第四臺。

還有松山湖材料室實(shí)驗(yàn)室、南方光源，科普服務(wù)單元等等科研平臺、重大項目。

大朗的關(guān)鍵核心地帶在松山湖科學(xué)城中，早已成為東莞科創(chuàng)發(fā)展的又一源頭地，各大高新企業(yè)扎堆布局，帶動大朗科創(chuàng)進(jìn)一步發(fā)展。

松朗一體化提出已近10年，兩者的發(fā)展規(guī)劃在某種程度上已脫不開，其它鎮(zhèn)街是接受松湖外溢利好，大朗則是與松湖齊肩并進(jìn)，層級就已經(jīng)不一樣了。

2.地鐵規(guī)劃3條線路，與深圳、城區(qū)緊密聯(lián)系。

東莞R1線即將于明年建成，而大朗便設(shè)置有4個站點(diǎn)，分別是大朗西站、大朗站、濕地公園站、富民南路站，1站到萬象匯，5站到城區(qū)，交通優(yōu)勢十分凸顯。

至此，大朗不僅與松山湖緊密相連，與城區(qū)的互動也將解決通勤等問題。

未來，該線路與深圳6號線接駁，9站即達(dá)光明科學(xué)城，規(guī)劃的5號線、3號線，也接駁松山湖與深圳，跨城也十分方便。

整體來看，大朗能夠較好的承接光明、松山湖輻射，以及本地高新科技產(chǎn)業(yè)帶來的居住需求。

3.舊改步伐加快。

大朗目前的舊改體量超300萬平，大量舊改的進(jìn)行，品牌房企的進(jìn)入，在帶來土地活力的同時，也為大朗帶來更多的商業(yè)機(jī)會和發(fā)展優(yōu)勢。

鎮(zhèn)自然資源局、規(guī)劃所、投促中心以及各社區(qū)，在今年的表態(tài)中，無一不對舊改有重要動作。

目前大朗土地高度開發(fā)，優(yōu)化盤活這些資源，是接下來的重點(diǎn)，對于舊改，完全值得關(guān)注。

萬科金地·天空之城4萬+/平！

大朗樓市仍舊可期！

大朗無論是交通、產(chǎn)業(yè)、還是人口，都有極大的優(yōu)勢，未來樓市仍舊可期。

1.大朗房價，屬于松山湖概念，隨著松朗一體化進(jìn)程加快，松朗價差也會縮小。

目前，大朗新盤3萬+，松山湖新盤5萬+，價格還是比較有優(yōu)勢的，不過這種優(yōu)勢，將隨著松朗片區(qū)的發(fā)展，松山湖高端人才的外溢，而逐漸縮小。

2.近一年的樓市回調(diào)，讓大朗的房價水分也擠掉了不少，新盤從破4萬到如今的3萬+，二手房掛盤價也降了不少，以價換量性價比高。

3.目前而言，大朗樓市的熱點(diǎn)有兩個。

一是松朗片區(qū)的宜居板塊，目前產(chǎn)業(yè)聚集，土地開發(fā)強(qiáng)度大，人才必將往周邊宜居之地外溢，而適合外溢之地必是未來的人居高地。

二是R1線沿線站點(diǎn)的周邊次新小區(qū)及新盤，像最近的大朗西站項目，無疑是個香餑餑。

就目前來看，大朗新盤只有安華香蜜松湖2期和中海松湖云錦。

香蜜松湖2期，一直處于待加推狀態(tài)，還有168套；中海松湖云錦，目前均價在3.5萬/平左右，是區(qū)域的人居生態(tài)大盤，不少深圳人也來這里買。

預(yù)計今年大朗西站項目會入市，不急的話可以關(guān)注。

相對而言，區(qū)域二手房的選擇比較多，像萬科金地天空之城、卓越松湖時代、萬科中央公園等都是近幾年的次新盤。

總之，大朗的產(chǎn)業(yè)、交通，人口都賦予了它不俗的投資潛力，上不了松山湖的，可以考慮。