北海房?jī)r(jià)下跌35%，與這個(gè)原因有關(guān)

地處北部灣的北海市，氣候環(huán)境宜人，空氣質(zhì)量超越大部分城市，在北方大雪紛飛時(shí)，北海依舊溫暖如春，對(duì)候鳥(niǎo)族具有天生的吸引力。

然而先天條件不錯(cuò)的北海，最近兩年房?jī)r(jià)卻大幅下跌？部分近海質(zhì)地不錯(cuò)的電梯高層住宅，從2025年最高10000元/平以上的均價(jià)，大幅下降到6000多元/平，跌幅區(qū)間在35%—38%；而且老城區(qū)4-5千元/平的老小區(qū)比比皆是，看來(lái)市場(chǎng)傳聞并非言過(guò)其實(shí)，市場(chǎng)參與者基本接受現(xiàn)實(shí)。

至于房?jī)r(jià)下跌原因，大致如下：

一、前期大量‘創(chuàng)業(yè)’人員返鄉(xiāng)，導(dǎo)致很多小區(qū)人去樓空，租金也應(yīng)聲下降，甚至延伸到零售消費(fèi)萎靡不振。

二、疫情影響，對(duì)旅游城市愈發(fā)明顯。省外觀光人流量減少對(duì)旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)收入影響不小，繼而影響到住房消費(fèi)。

三、宏觀方面，前期房地產(chǎn)行業(yè)高潮已過(guò)，貨幣退潮，經(jīng)濟(jì)較弱、人口較少、剛需購(gòu)買(mǎi)力不足的城市，房?jī)r(jià)支撐不足！

北海2025年GDP1277億元，總體平穩(wěn)向上，經(jīng)歷下跌平穩(wěn)的房?jī)r(jià)更趨于合理化，北海城市資源和管理水平都不錯(cuò)，吸引力依然存在。