淮安最新房價梯隊曝光！你家房子屬哪一梯隊？

經過一場場土拍的洗禮，一個個區域地王的接連誕生，不得不說，如今的淮安樓市房價梯隊已經再次質變！

當上半年還有六字頭房價，下半年7字頭已成稀缺，而房價的中位數已經悄然向萬元靠近！

今天我們再次梳理淮安在售一手房源，讓大家更清晰的了解淮安最新房價梯隊。

淮安房價梯隊一覽：

第1梯隊：12000-15000元/㎡丨生態新城東片區、清江浦區水渡口板塊、開發區中部翔宇大道沿線

第2梯隊：10000-12000元/㎡丨南部新城、淮陰區鹽河南片區

第3梯隊：9000-10000元/㎡丨淮陰區鹽河南、大學城板塊

第4梯隊：8000-9000元/㎡ 丨開發區中部、清江浦區東部、淮陰區鹽河北。

第5梯隊：7000-8000元/㎡丨開發區東部徐楊板塊、淮陰區鹽河北

通過整理的數據可知：買房門檻越來越高，留給剛需房購房者的選擇空間越來越少！且剛需房也多集中在邊緣區域。

第1梯隊淮安房價金字塔

終極改善樓盤12000-15000元/㎡

第1梯隊（12000-15000元/㎡）：該梯隊是淮安房價金字塔頂端，多數主打終極改善產品。這些樓盤主要集中在生態新城東片區、清江浦區水渡口板塊、開發區中部翔宇大道沿線。

其中，價格最高樓盤在生態新城東片區，保利·堂悅均價14991元/㎡，排名第二的就是清江浦區水渡口板塊酈城國際均價14141元/㎡，作為淮安兩大頂級區域扛把子，他們依舊是目前淮安新房房價天花板。

第2梯隊初級改善

10000-12000元/㎡

第二梯隊（10000-12000元/㎡）：第二梯隊是緊隨其后的高端改善首選，主要分布在南部新城、淮陰區鹽河南片區。

在這個價位在買的多是別墅和精裝高層，金輝城·清江府、長島一墅目前都是聯排別墅在售。在該價格區間里淮陰區成賢府價格最高，均價11998元/㎡。

除此之外，受地價影響城南板塊搖身一變成“當紅炸子雞”，淮府10月加推多次，全部當天售罄，目前成品房高層均價10218元/㎡。

第3梯隊上車好機會

剛改房扎堆9000-10000元/㎡

第3梯隊：（9000-10000元/㎡）：目前淮安主流房價區間就在9000-10000元/㎡，區域分布較廣，城南、淮陰區、淮安區新區均有涉及，產品主要是成品高層及電梯洋房為主。

值得一提，開發區東片區徐楊板塊原來是房價洼地，曾經該板塊房價普遍6字開頭，如今區域內在售樓盤高鐵小鎮成品房均價9100元/㎡，板塊內其他樓盤價格也悄悄上漲，紛紛突破7字開頭。

第4梯隊

剛需房集聚區8000-9000元/㎡

第4梯隊(8000-9000元/㎡以下）：這個價格段里，剛需置業自住居多，多會考慮周圍交通和生活配套。樓盤多集中在開發區中部、清江浦區東部、淮陰區鹽河北。

關注房產市場的人會發現，短短半年時間，淮安剛需房的購房區間上漲了約1000元/㎡，剛需房購買者的價格底線正在慢慢抬高，已經達到8000-9000元/㎡。

第5梯隊絕對剛需

7000-8000元/㎡

第5梯隊(7000-8000元/㎡以下）：這個價格段在淮安算是絕對剛需房了，目前這個價格段位的樓盤可以說寥寥無幾，主要集中在開發區徐楊板塊。

今年，在多輪地價、房價上漲的浪潮下，7字開頭的樓盤幾乎已經絕跡了！就目前的行情來看過不了多久，淮安房價又將“翻篇”！

總結就是：買房還是要趁早！

來源：血拼淮安樓市

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