貸款買房離婚房子到底要不要賣掉還得看兩個人是如何協商的，一般離婚是需要婚前協議的，而所謂的婚前協議就是對財產進行劃分，如果房子不屬于任何一方，需要售賣了后分錢也是需要寫清楚的，如果不賣那就要寫歸屬權。

貸款買房離婚房子一定需要賣掉嗎

離婚時房子可以賣掉也可以不賣掉，雙方可協商決定。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

貸款買房離婚房子怎么分割

1、變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分。

2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢。

3、實物分割，可以約定幾層屬于男方所有，幾層屬于女方所有，如果是套房的話可以約定，男女共同使用。只要在不影響共有財產的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產進行實物分割則實物分割。

離婚后按揭房夫妻更名的程序是什么

離婚后按揭房夫妻更名的程序主要是：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)、取證。