二套房首付比例一般會比首套房要高，利率也會高一些，但現在很多城市都開始降低二套房首付比例和利率了，受疫情影響，房子也沒那么暢銷了，所以對二套房政策也就慢慢開放了。

二套房首付一般是百分之多少

第二套房首付比例大概是在50%到70%;在不“限購”的城市，擁有一套住房并且相應購房貸款沒有結清的，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款購普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地區調整第二套房最低首付為不低于50%-70%(例如四川省)，購買第二套房首付比例規定需要根據各地區具體政策執行。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款按照原規定執行。

二套房首付比例和利率

關于二套房貸款利率：如果申請辦理的是個人住房公積金貸款，那利率是基準利率的1.1倍。而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上(含五年)的年利率是3.25%，所以二套房公積金貸款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

關于二套房首付比例：國務院《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地區、不同銀行在此基礎上設置的比例都不同，比如深圳是購房人家庭若名下在本市已擁有1套住房的話，購買普通住房的貸款首付款比例不能低于70%。

二套房首付新政策2022

1、如果在購買二套房時，并且是在不限購城市購買，已經擁有一套房，但是貸款還沒還清，再次購買二套房時，首付不得低于50%~70%，具體比例需要根據不同地區的規定來定。

2、對于限購地區來說，已經有一套住房，但還未還完貸款的，購買二套房時，首付比例不得低于30%，具體比例需要根據不同地區的規定來定。