二手房齡超過了30年一般是不能夠申請貸款的，這種情況只能全款買，或者是不要選擇這么老的房齡，除非價格特別便宜，不然是很難申請貸款的，具體可以看看趣丁網帶來的詳細介紹。

二手房齡超過了30年還能貸款嗎

二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了，大部分銀行對于房齡的要求是不超過20年，有一些銀行會放寬至25年，但房齡超過了30年，銀行考慮到風險就會拒絕客戶的貸款申請。

所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間，在買房以前與當地各個銀行都進行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來挑選二手房，避免給自己帶來麻煩。

另外在申請房貸的時候，銀行除了對房齡有要求以外，對于貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會要求客戶的年齡不能超過60歲，當然這需要以銀行具體的公告為準，但一般相差不大。

年紀較大的朋友在申請房貸的時候，銀行會限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長，在申請房貸上面的優勢會越來越小。

二手房房貸利率比新房高嗎

二手房房貸利率不會比新房高。其實在申請買房貸款的時候，房子是二手房還是新房并不會影響到房貸的利率問題，因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說法。真正會影響到房屋貸款利率還是和購房人有關，主要是看其所購房產是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎上進行一定比例的上浮，而對于二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達到40%-60%的首付比例。

銀行的貸款利率都是根據LPR利率進行調整的，如果LPR利率有所下降，那么貸款利率也是一定會下降的。

二手房在多少年以上不建議購買

二手房在15年以上不建議購買。因為超過15年的二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的二手房甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。并且房齡超過15年的房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到最后想買再賣掉換房子也是難事了。