1、查封房產后，辦理的抵押仍然有效，抵押權人可以申請參與被查封財產的分配，并可以就該抵押房產享有優先受償權。如果法院拍賣房屋的，則抵押權人可以就拍賣的價款主張優先受償。

　　2、使用權不明或者有爭議的財產以及依法被查封、扣押、監管的財產“不得”抵押。

　　3、房產被法院查封，如果是因為沒有及時償還債務而被法院查封，那么可以及時聯系債權人，償還債務。然后到人民法院申請解除查封。

　　4、解封是指,被查封的房產因法定查封期限屆滿或者已經強制執行完畢,經被查封財產的當事人申請,法院作出予以解封的決定并執行。