公積金是一項為幫助普通人購買房屋而設立的福利制度，為購房者提供了低利率、長期還款等優勢。但不少人都說首套房不建議公積金貸款，許多人還不知道為什么，其實首套房用公積金貸款額度會比較低，而且利率有可能也比較高，因此不推薦購買，但實際上，首套房使用公積金貸款也是有一定好處的。

首套房不建議公積金貸款的4點原因

1、首套房公積金貸款額度較低

根據政府規定，使用公積金貸款購買首套房的金額有一定上限，且上限還會因所在城市的不同而有所差異。這意味著，如果首次購房者想要購買價格較高的房屋，公積金貸款可能無法滿足需求，需要考慮其他貸款渠道或者自籌資金來購房。因此，對于首次購房者來說，公積金貸款可能無法滿足購房需求，不是最好的選擇。

2、首套房公積金貸款利率并不低

盡管公積金貸款的利率相對較低，但對于首次購房者來說，公積金貸款利率并不占優勢。因為首次購房者通常可以享受商業銀行的首套房利率優惠政策，這些利率通常比公積金貸款更低。因此，購房者應該對比不同貸款渠道的利率，選擇最合適自己的貸款方式。

3、首套房公積金貸款還款期限較長

雖然公積金貸款還款期限相對較長，但這也意味著購房者必須長期繳納公積金貸款，而且在還款期限內無法提前還款或者提前還款會有一定的手續費。對于首次購房者來說，其未來的財務狀況和職業發展都不確定，長期繳納公積金貸款可能會給其未來帶來一定的財務壓力。

4、首套房公積金貸款存在一些限制

使用公積金貸款購買房屋時，必須符合相關規定，例如房屋必須為自住房，購房人必須符合一定的年齡要求等等。此外，公積金貸款的審批時間比較長，需要購房者提前做好準備，以免耽誤購房進度。

雖然公積金貸款看起來不是一種購房的好選擇，但對于首次購房者來說，使用公積金貸款好處還是不少的，接下來就給大家介紹一下。

首套房用公積金貸款的好處

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1、購房額度高

公積金貸款的購房額度通常比商業貸款高，這使得購房者可以購買更大的房屋，滿足他們的居住需求。此外，公積金貸款還可以用于購買二手房，這使得購房者有更多的選擇。

2、貸款條件寬松

公積金貸款的申請條件相對較寬松，購房者只需要繳納一定的公積金，就可以申請公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款的申請流程更加簡便，審批速度更快。

3、稅收優惠

購房者使用公積金貸款購買房屋時，可以享受個人所得稅的抵扣。根據稅法規定，購房者每年可以在應納稅所得額中扣除24,000元的住房貸款利息，這可以減少購房者的稅負，降低購房成本。

首套房使用公積金貸款具有低利率、長期還款、購房額度高、貸款條件寬松、稅收優惠等多種優勢。對于首次購房者來說，使用公積金貸款購房是一種不錯的選擇。但需要注意的是，公積金貸款也存在一些限制，購房者需要了解相關政策和規定，根據自身情況和需求做出選擇。