工程抵押房的風(fēng)險(xiǎn)在于房子產(chǎn)權(quán)有分險(xiǎn)，是開(kāi)放式不能解除風(fēng)險(xiǎn)，這種情況下購(gòu)買(mǎi)的房子也不能申請(qǐng)房貸，因?yàn)榉孔右呀?jīng)在銀行做過(guò)抵押了。在購(gòu)買(mǎi)工程抵押房時(shí)一定要注意購(gòu)房合同必須和開(kāi)發(fā)商簽，交付的房款要打入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，有開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)解除抵押關(guān)系，要保留好所有的發(fā)票，這是維護(hù)自身利益最有效的證據(jù)。

工程抵押房是開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)而向銀行申請(qǐng)借款的，并承諾將建成的房子抵押給銀行，如若到期不能支付款項(xiàng)銀行有權(quán)利拍賣(mài)。也就是說(shuō)工程抵押房的房產(chǎn)權(quán)限不在開(kāi)發(fā)商手中，一旦開(kāi)發(fā)商跑路銀行有權(quán)利收回房產(chǎn)，而你能做的只有兩件事情，接受決定或者和從銀行手中解除房產(chǎn)抵押，再去向開(kāi)發(fā)商追償。來(lái)源: www.ws46.com

工程抵押房和普通商品房來(lái)比較的話價(jià)格會(huì)稍低一些，所以在購(gòu)買(mǎi)之前要考慮開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資質(zhì)，因?yàn)檫@類(lèi)房子最大的分險(xiǎn)是不能日期交付，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以進(jìn)行實(shí)地考察，查看工程質(zhì)量和進(jìn)度。還要注意的是購(gòu)買(mǎi)者理了解銀行的抵押權(quán)利和貸款利率，并清楚了解抵押權(quán)的先后順序，以免將來(lái)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)。

工程抵押房雖然說(shuō)承擔(dān)的分險(xiǎn)比較大，但是他的價(jià)格也很誘人，如果是做好考察和心里準(zhǔn)備后購(gòu)買(mǎi)也沒(méi)有什么問(wèn)題，因?yàn)檫@類(lèi)房子出售并不違法，只是在開(kāi)發(fā)商失約的情況下比較麻煩，但是購(gòu)買(mǎi)者也享受了超低價(jià)，所謂分險(xiǎn)與利益同在就是這個(gè)意思，所以購(gòu)房者就需要格外細(xì)致，保留相應(yīng)證據(jù)以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)自己還沒(méi)有據(jù)實(shí)可靠的證明資料的情況。