降低按揭貸款利率會吸引更多購房者入市，增加了銷售量和價格。但是，如果市場需求不足，僅憑利率的降低并不能夠保證商品房銷售回暖。銀行降低利率也可能導致信貸風險增加，需要謹慎控制。當前房地產市場面臨的壓力主要來自兩方面，一方面是供應過剩，另一方面是限購限貸政策的壓制。在這種情況下，降低按揭貸款利率成為許多人關注的話題。

降低按揭貸款利率確實可以促進房地產市場銷售回暖，由于房價高企，很多人壓力山大，不敢貿然購買房產。如果銀行可以降低按揭貸款利率，那么這些人就會感到壓力減輕，更積極地購買房產。市場上的房屋銷售增長，房地產市場也自然而然地會迎來一波回暖。

降低按揭貸款利率對于提振社會信心和改善市場預期也有積極作用，房地產市場近年來一直處于調整期，許多人對于購買房產的信心不夠強烈。如果銀行能夠宣布降低按揭貸款利率的消息，很多人就會認為房地產市場已經走出了調整期，對于購房也會更加有信心。

由于當前房價高企，如果銀行盲目地降低按揭貸款利率，那么就會助長市場上的投機行為，最終導致泡沫破裂，給整個經濟帶來不可承受的損失。相關部門應該在降低按揭貸款利率時，采取差別化的政策措施，對于剛性住房需求適當放寬限制，但對于投機性購房行為嚴格限制。

適當降低按揭貸款利率確實可以促進房地產市場銷售回暖，推動經濟運行持續好轉。在制定具體政策時，也需要考慮到風險和后果，采取相應的措施進行調控，以免對整個經濟帶來不必要的影響。綜合考慮市場需求、銀行風險控制等多方面因素來決定是否實施。