雖然這項政策有望刺激一部分消費者的購房意愿，但它同樣存在一定的道德風險和金融風險。由于城市房價本身的問題，政策放寬并不一定能夠真正激活寧波的房地產(chǎn)市場。在當前的經(jīng)濟形勢下，這一政策無疑會對房產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。

寧波市政府已經(jīng)發(fā)文要求各銀行機構(gòu)支持放寬房貸年齡限制，對于符合條件的借款人，銀行可以將最高放寬至80歲。過去銀行通常只考慮借款人前兩代人的還款能力，如今人們的壽命增長和養(yǎng)老保障水平提高，許多年過半百的人也有購房意愿，因此部門希望銀行能夠更加綜合考慮每個人的還款能力和風險承受能力，為更多人提供貸款服務。

從一定程度上來說，這項政策確實有望刺激一部分消費者的購房意愿。例如年齡較大的人群可能需要更長時間才能積累足夠的資產(chǎn)，以便買下一套自己滿意的住房。此前銀行對于這部分人往往會施加較高的貸款門檻，從而令他們望而卻步。現(xiàn)在銀行的門檻放寬，這個群體將有更多購房的機會，也有望帶動部分一二線城市的房地產(chǎn)市場。

摘自: www.ws46.com

不過放寬貸款門檻需要考慮每一個申請人的還款能力和風險承受能力，否則就有可能發(fā)生債務違約等問題。過于放松的政策會導致不良貸款率上升，進而引發(fā)金融風險。目前經(jīng)濟形勢下，防范金融風險顯得尤為重要。一些不良開發(fā)商可能會借機推出低質(zhì)量、高風險的項目，從而吸引那些尚未具備購房能力的消費者貸款購房，令他們陷入財務困境。

寧波作為一個二線城市，這里的房價相對于一線城市還是較低的，由于人口流入和需求旺盛，房價依然處在較高的水平。即使放寬貸款門檻，也不一定會對寧波的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的影響。