不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”政策的推廣和實(shí)施是我國不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)展中邁出的重要一步。從試點(diǎn)階段來看，這項(xiàng)政策的實(shí)施效果還是很顯著的。據(jù)了解，自2021年初開始，15個(gè)省份100多個(gè)地市相繼開展“帶押過戶”試點(diǎn)工作。截至目前，共辦理業(yè)務(wù)1.3萬多筆。近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。不動(dòng)產(chǎn)交易作為房地產(chǎn)行業(yè)最基本的一環(huán)，在過去的發(fā)展中也受到了很多的限制和瓶頸。在“帶押過戶”政策的推進(jìn)下，不動(dòng)產(chǎn)交易有望實(shí)現(xiàn)開啟新篇章。

“帶押過戶”政策的本質(zhì)是要解決不動(dòng)產(chǎn)交易中存在的注銷抵押登記和再次抵押貸款所需的時(shí)間、成本和程序等問題，提高不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款之間的有效銜接。在此基礎(chǔ)上，買賣雙方在過戶時(shí)無需提前歸還舊貸款和注銷抵押登記，大大縮短了交易時(shí)間，降低了交易難度和成本，進(jìn)一步方便了企業(yè)和群眾辦事。

從試點(diǎn)工作情況來看，“帶押過戶”政策的實(shí)施效果還是比較明顯的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)政策可以將一般的不動(dòng)產(chǎn)過戶時(shí)間縮短至7天內(nèi)，傳統(tǒng)的過戶程序則需要15天左右時(shí)間。該政策降低了不動(dòng)產(chǎn)交易的手續(xù)費(fèi)用和稅費(fèi)，進(jìn)一步節(jié)約了交易成本。該政策的推行也為銀行提供了更加靈活的貸款方式和更好的風(fēng)險(xiǎn)控制手段。

據(jù)專家分析，針對(duì)當(dāng)前試點(diǎn)階段的“帶押過戶”政策，在下一步全面推廣的工作中還需要進(jìn)一步完善和改進(jìn)：需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行更為精細(xì)化的控制，保障買賣雙方的權(quán)益和貸款安全。在推廣過程中應(yīng)該進(jìn)一步擴(kuò)大政策覆蓋面，讓更多的地區(qū)逐步開始利用這一新機(jī)制來促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的發(fā)展。需要加強(qiáng)政策的宣傳力度，提高社會(huì)公眾對(duì)這項(xiàng)政策的認(rèn)知度和知曉率，讓更多人了解和體驗(yàn)到政策帶來的好處。