中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量確實(shí)很大，但不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為中國(guó)房子過(guò)剩，供應(yīng)量與需求量之間有很多因素影響，比如人口增長(zhǎng)、城市化程度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等等。如果僅僅看供應(yīng)量，可能會(huì)得出錯(cuò)誤的結(jié)論。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷壯大，城市化的加速，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，房?jī)r(jià)高企、房子空置率居高不下等問(wèn)題也讓人們開(kāi)始質(zhì)疑中國(guó)房子的過(guò)剩問(wèn)題。

過(guò)剩是指供應(yīng)量超過(guò)需求量的情況，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，過(guò)剩就是指房子的供應(yīng)量超過(guò)了市場(chǎng)的需求量。從數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量確實(shí)很大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示商品房待售面積突破 6.5 億平方米，足夠 1600 多萬(wàn)人居住。其中，一二線城市的庫(kù)存面積占比較高，在相關(guān)部門的推動(dòng)，許多地方出臺(tái)了各種政策來(lái)扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量不斷增加。

城市化的加速，越來(lái)越多的人涌向城市，這就需要更多的住房供應(yīng)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的收入水平也在不斷提高，這就意味著更多的人有能力購(gòu)買房子。加上中國(guó)的戶籍制度，許多人需要在城市購(gòu)買房子才能享受城市的各種福利。中國(guó)的人口規(guī)模是世界上最大的，按照人均擁有住房面積計(jì)算，中國(guó)的房子數(shù)量并不算多，但是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題也不容忽視。房?jī)r(jià)高企已成為社會(huì)普遍關(guān)注的問(wèn)題。尤其是在一線城市，房?jī)r(jià)更是高得離譜，許多年輕人無(wú)法承擔(dān)購(gòu)房壓力，這也導(dǎo)致了社會(huì)財(cái)富的不均衡分配。

房子空置率居高不下也是一個(gè)問(wèn)題，有大量的房子閑置著，這些房子的存在也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定。應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。應(yīng)該加大對(duì)公共租賃住房等保障性住房的投入，提高住房保障水平，緩解住房問(wèn)題。該加強(qiáng)對(duì)城市規(guī)劃的引導(dǎo)，避免出現(xiàn)過(guò)度集中的城市發(fā)展模式，促進(jìn)城市間的平衡發(fā)展，才能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。